Запрет микрожилья в Москве обрушил предложение студий в массовом сегменте на 72%

За два года после введения в Москве ограничений на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров рынок новостроек заметно перестроился. Сильнее всего запрет ударил по массовому сегменту, где предложение студий рухнуло на 72%, подсчитали аналитики компании «Метриум». Сейчас в столичных новостройках комфорт-класса экспонируется всего полторы тысячи таких объектов.

Средняя площадь студии в массовом сегменте за это время подросла на 8,3% и достигла 26 квадратных метров. Одновременно с этим предложение однокомнатных квартир сократилось на 61%, двухкомнатных - на 54%, а трёхкомнатных - на 39%. Многокомнатных лотов стало меньше на 17%.

Эксперты связывают динамику не только с прямым запретом, но и с общим снижением объёмов строительства массового жилья в Москве. Часть покупателей с минимальным бюджетом, которые не потянули полноценную «однушку», ушла на рынок Подмосковья или на вторичку, где цены ниже.

В бизнес-классе падение предложения студий оказалось не таким драматичным - минус 12% за два года, до 2,7 тысячи объектов. Их средняя площадь увеличилась на 8,5%, составив 29,4 квадратных метра. Количество однокомнатных квартир в этом сегменте даже символически выросло на 1%.

На рынке всё ещё можно найти студии площадью менее 28 квадратов, уточняют аналитики. Это проекты, которые получили разрешительную документацию до вступления поправок в силу.

В премиум-классе наблюдается обратная картина: число студий взлетело на 51%, до 515 лотов. Их средняя площадь выросла на 5% и достигла 33,7 квадратного метра. Такой формат не подпадает под ограничения и выполняет иную роль - состоятельные покупатели приобретают их для детей, под сдачу в аренду или как жильё рядом с офисом.

Попутно в премиум-сегменте увеличилось предложение квартир всех остальных типов: однокомнатных - на 41%, двухкомнатных - на 28%, многокомнатных - на 39%. Застройщики осознанно развивают этот формат, ориентируясь на платёжеспособный спрос.

В элитном сегменте студий стало меньше на 34%, их осталось всего 23. Средняя площадь такого жилья практически не изменилась и составляет 41,6 квадратного метра. При этом предложение полноценных квартир здесь активно росло: однокомнатных - на 32%, двухкомнатных - на 42%, а лотов с четырьмя и более спальнями - на 40%.

Совокупный портфель текущего строительства московских девелоперов на начало октября 2026 года достиг 15,64 миллиона квадратных метров. Десятка крупнейших застройщиков возводит 7,77 миллиона квадратов, что составляет почти половину всего строящегося жилья в столице.

Читайте также

Массовых новостроек в Москве осталось меньше половины рынка

Минимальная цена студии в Москве за пять лет выросла до 5,6 млн рублей

Частные инвесторы массово скупают небольшие офисы в «Москва-Сити»

Жильё комфорт-класса уходит из центра Москвы из-за дорогой земли

Инвестиции в недвижимость России за девять месяцев упали на треть