7 окт. 2026
Жильё в «Москва-Сити» подорожало на 30% за год и обогнало почти все премиальные районы
К концу июня 2026 года средняя цена жилья в деловом квартале «Москва-Сити» достигла 1,2 млн рублей за квадратный метр. Это на 30% больше, чем годом ранее, и быстрее дорожают только квартиры на Арбате. Рост подстегнуло вымывание дешёвых вариантов, старт продаж в новых премиальных проектах и сохраняющийся разрыв с центральными районами, где метр стоит 2,67-3,4 млн рублей.
В первом квартале 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках локации впервые с 2022 года перевалила за 1 млн рублей. Сейчас, по подсчётам Ricci, она составляет 1,1 млн рублей, а средний лот обходится почти в 98 млн рублей. Для сравнения: на вторичном рынке квартиры в Capital Towers продаются в среднем по 1,3 млн рублей за метр, а апартаменты - по 895 тысяч рублей.
Суммарный объём предложения жилья в кластере к концу июня вырос на 55% с начала года и достиг почти тысячи квартир и апартаментов. Однако готового жилья на вторичке осталось лишь 260 лотов - это 27% рынка, и за полгода их доля сократилась на 12 процентных пунктов. Больше половины вторичной экспозиции сосредоточено в Neva Towers, ещё 24% - в комплексе «Око».
Выбор на вторичном рынке сузился: часть объектов продали, а часть собственники сняли с продажи, не получив желаемой цены. Ликвидных вариантов осталось немного, и цены на них могут даже подрасти, если у лота есть уникальные характеристики - вид на воду, качественный ремонт или высокие потолки. При этом вторичка всё ещё выигрывает у новостроек за счёт готовой отделки и более низкой стоимости.
Первичный рынок, напротив, активно насыщается. За полгода количество экспонируемых квартир и апартаментов в новостройках увеличилось на 87% и достигло максимума с конца 2018 года - чуть более 720 лотов. Такой скачок обеспечило открытие продаж в строящихся проектах, включая Aurus Residences, «Оне» и «Дом Дау».
Сейчас в «Москва-Сити» возводят шесть проектов общей площадью 1,2 млн квадратных метров, из которых 542 тысячи «квадратов» приходятся на офисы. Себестоимость строительства жилого небоскрёба превышает 350 тысяч рублей за метр, а порог входа для девелоперов исчисляется десятками миллиардов рублей. Например, площадку под Aurus Residences в 2024 году купили за 18,6 млрд рублей.
Свободных участков под застройку на исторической территории кластера почти не осталось. Девелоперская активность смещается в прилегающий микрорайон Камушки и на территорию «Большого Сити». В перспективе могут быть освоены земли Ботанического сада Первого МГМУ, но утверждённых архитектурных концепций для них пока нет.
Рынок аренды в «Москва-Сити» остаётся крайне дорогим и маловакантным. В активной экспозиции находится около 280 лотов в семи проектах, а доля свободных площадей держится на уровне 2-5%. Компактные студии площадью 30-40 квадратных метров сдаются минимум за 240-250 тысяч рублей в месяц.
Качественные видовые лоты стоят от 400 до 800 тысяч рублей ежемесячно. За последний год средняя арендная ставка выросла примерно на 18%. В башне «Федерация» аренда квартиры площадью более 100 квадратных метров обходится в среднем в 466 тысяч рублей, в Neva Towers - в 450 тысяч, а в Capital Towers - в 422 тысячи рублей в месяц.
Основные арендаторы - топ-менеджеры, ИТ-специалисты и экспаты, работающие в офисах башен «Москва-Сити». Заметную долю составляют граждане Китая и Кореи, привыкшие к жизни в многофункциональных высотных комплексах у себя на родине. Часть арендаторов рассматривает съём жилья как тестовый период перед покупкой.
Покупатели недвижимости в небоскрёбах всё чаще приобретают жильё для себя. По данным CORE.XP, доля таких сделок за 2026 год выросла с 75% до 80%. Основная аудитория - бизнесмены, которые либо работают в деловом центре, либо регулярно приезжают сюда, ценя статус, инфраструктуру и концепцию 15-минутной доступности.
Квартал остаётся самым престижным кластером столицы с офисами ВТБ, «Татнефти», Ozon и ряда федеральных министерств. Из 3,5 млн квадратных метров недвижимости 550 тысяч заняты апартаментами и квартирами. Несмотря на доминирование деловой функции, спрос на жизнь среди стеклянных высоток продолжает расти.
Читайте также
Эксперт назвал районы Москвы с самым быстрым ростом цен на жилье
Частные инвесторы массово скупают небольшие офисы в «Москва-Сити»
Росреестр Москвы назвал три способа защитить жильё пожилых людей от мошенников
Спрос на ипотеку в третьем квартале рухнул почти вдвое после июньского ажиотажа