В трети крупных городов России подешевело вторичное жилье

В июле-сентябре 2026 года рост цен на вторичное жилье в крупных городах России замедлился почти вдвое. Если во втором квартале квартиры в среднем дорожали на 2,7%, то в третьем прибавка составила лишь 1,6%. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании SRG, изучившие рынки 50 городов.

Резко выросло и число городов, где цены пошли вниз. Во втором квартале снижение фиксировалось лишь в двух точках, а в третьем отрицательная динамика отмечена уже в девяти городах. В этот список попали два миллионника - Краснодар и Ростов-на-Дону.

Среди мегаполисов сильнее всего за квартал подорожала вторичка в Санкт-Петербурге - на 4%, до 262,7 тыс. руб. за квадратный метр. При этом основной скачок пришелся на июль и август, а в сентябре рост замедлился до 0,3%. В Москве цены выросли на 3%, достигнув 399,5 тыс. руб. за квадратный метр.

Заметный прирост также показали Пермь (плюс 3,1%, до 131,8 тыс. руб.) и Красноярск (плюс 2,9%, до 145,8 тыс. руб.). В Казани динамика оказалась околонулевой: плюс 0,2% за квартал, до 201,6 тыс. руб. за метр. Остальные мегаполисы прибавили от 0,7% до 2,6%.

Среди городов с населением от 300 тысяч человек наибольший рост зафиксирован в Барнауле (плюс 4,41%, до 149,2 тыс. руб.), Чебоксарах (плюс 4,04%, до 133,3 тыс. руб.) и Брянске (плюс 3,64%, почти до 100 тыс. руб.). Всего из 34 таких городов подорожание отмечено в 27.

Главным аутсайдером третий квартал подряд остается Сочи. Здесь квадратный метр подешевел до 289 тыс. руб., а падение за девять месяцев достигло 8,7%. Аналитики подчеркивают, что темпы снижения только нарастают: минус 1,38% в первом квартале, минус 1,44% во втором и минус 4,03% в третьем.

Снижение цен в пределах 1,8% за квартал затронуло Новокузнецк, Рязань, Астрахань, Курск и Севастополь. В Кемерово падение оказалось символическим - всего 0,04%. В целом по всем изученным городам за три квартала 2026 года вторичка подорожала на 5,95%.

Эксперты SRG отмечают, что рынок остается растущим, но теряет темп. «Ускорение сохранили крупнейшие агломерации и часть региональных центров, тогда как юг России и ряд промышленных городов уходят в плато или снижение», - поясняют аналитики. Разворот тренда особенно заметен в Севастополе, Краснодаре и Ростове-на-Дону, где после роста во втором квартале цены ушли в минус.

Читайте также

Цены на вторичное жилье упали сразу в девяти крупных российских городах

Вторичное жильё в Ивантеевке подорожало на 3% за август — лидер среди городов Подмосковья

Владивосток вошёл в топ-10 городов России по ценам на жильё

Т-Банк удвоит пожертвования на строительство ночного приюта «Ночлежки» в Петербурге

Сохранение «Семейной ипотеки» под 6% не приведёт к буму частного домостроения