В третьем квартале 2026 года спрос на ипотеку в России упал на 46% по сравнению со вторым кварталом. Такие данные приводят аналитики финансового маркетплейса «Выберу.ру» на основе заявок пользователей платформы. Главной причиной стал эффект высокой базы после рекордного июня.
Июньский ажиотаж подогревался ожиданием ужесточения условий семейной ипотеки. Когда изменения перенесли с 1 июля на 1 октября, всплеск сменился закономерным спадом. В июле спрос просел на 12% к июню, в августе - еще на 18%, а в сентябре снижение замедлилось до 9%.
Каждый месяц квартала приносил меньше обращений, чем предыдущий, но темпы падения сокращались. К концу сентября некоторые программы показали признаки стабилизации. Аналитики уточнили, что нисходящий тренд внутри квартала постепенно выдыхался.
Сильнее всего пострадала вторичная ипотека - минус 63% относительно второго квартала. Высокие рыночные ставки продолжают сдерживать спрос на нельготные программы. Льготные кредиты на вторичку остались узким сегментом, доступным лишь в регионах с дефицитом новостроек.
Семейная ипотека потеряла 32% спроса. После июньского пика он вернулся к базовому уровню, но в сентябре вырос на 11% к августу. Заемщики спешили оформить кредит до 1 октября, когда вступили в силу новые правила с дифференциацией ставок по количеству детей.
Сельская ипотека за квартал недосчиталась 38% заявок. Сезонный фактор и исчерпание годовых лимитов в банках ускорили снижение. Военная ипотека показала аналогичное падение - минус 38%, IT-ипотека снизилась на 33%.
Дальневосточная ипотека пострадала меньше остальных - спрос сократился на 20%. Исполнительный директор «Выберу.ру» Ярослав Баджурак отметил, что дополнительное давление оказали ужесточения с 1 февраля. Правило «одна ипотека на семью» и отмена донорских схем отсекли значительную часть инвесторов.
С октября начался новый этап: дифференциация ставок сделает семейную ипотеку заметно дороже для семей с одним ребенком - 12% вместо прежних 6%. Часть этого спроса перетекает в рыночные программы, ставки по которым постепенно снижаются вслед за ключевой. В четвертом квартале вероятен кратковременный всплеск: те, кто не успел до 1 октября, будут оформлять кредиты уже по новым условиям.
Читайте также
Продажи новостроек в Москве рухнули почти на треть за год
Почти треть вторичного жилья в Москве — это недавно сданные новостройки
Спрос на вторичное жильё в России вырос почти на 45%
В трети крупных городов России подешевело вторичное жилье
Т-Банк удвоит пожертвования на строительство ночного приюта «Ночлежки» в Петербурге