Крупным компаниям в Москве почти не найти готовый офис от 5 тыс. кв. м

К концу сентября 2026 года доля свободных офисных площадей в Москве выросла за год с 4 до 7,3%. Однако крупные арендаторы, которым нужны помещения от 5 тыс. кв. м с готовой отделкой, не заметили расширения выбора. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики консалтинговой компании CORE.XP.

Всего на столичном рынке экспонируется 1,74 тыс. офисных блоков общей площадью 1,45 млн кв. м. Из них в аренду предлагается 930 тыс. кв. м, ещё 130 тыс. кв. м доступны как для аренды, так и для покупки. Оставшиеся 402 тыс. «квадратов» предназначены только для продажи.

Основу предложения составляют небольшие блоки площадью до 1 тыс. кв. м - это 1,4 тыс. лотов, или 80% от общего количества. Их суммарная площадь достигает 354 тыс. кв. м, причём отделка есть у 81% таких помещений. В классе В этот показатель доходит до 96%, а в классе А - лишь до половины.

На средние блоки размером 1-5 тыс. кв. м приходится 18% экспозиции, или 312 лотов общей площадью 559 тыс. кв. м. К немедленному въезду готовы 53% из них, а в классе А доля падает до 43%. Объекты без отделки в этом сегменте реализуются заметно медленнее.

Крупные офисные блоки от 5 тыс. кв. м занимают менее 2% предложения - всего 29 лотов суммарной площадью 549 тыс. кв. м. Из них лишь 11 блоков на 93 тыс. кв. м имеют готовую отделку, что составляет 17% от площади всех крупных лотов. В классе А таких готовых объектов всего два при общем объёме экспозиции в 14 блоков.

Руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Марина Жукова пояснила, что рост вакансии сам по себе не увеличивает число подходящих вариантов для переезда. «Наиболее заметный дисбаланс сегодня наблюдается в сегменте крупных офисов класса А», - подчеркнула она. Крупному арендатору приходится либо закладывать дополнительное время и бюджет на самостоятельную отделку, либо корректировать требования к площади, классу или локации.

По данным компании Consul Group, в третьем квартале 2026 года в Москве продали 701 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Это на 23,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Читайте также

Массовых новостроек в Москве стало меньше почти на треть за год

Сбербанк инициирует банкротство пяти компаний O1 Properties в Москве

Жильё в «Москва-Сити» подорожало на 30% за год и обогнало почти все премиальные районы

Фонд «Мир медведей» требует запретить охоту при растущей популяции

НОСТРОЙ назвал три налоговых фактора, которые давят на стройбизнес