Массовых новостроек в Москве стало меньше почти на треть за год

К концу сентября 2026 года в старых границах Москвы продавалось всего 8,9 тысячи квартир и апартаментов массового сегмента. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года предложение сократилось на 29%, а за последний квартал стало меньше ещё на 7%. Такие цифры приводят аналитики компании «Метриум».

Сильнее всего доступное жильё вымывалось в Восточном округе, где экспозиция сжалась на 24% за квартал и составила 1,2 тысячи объектов. В Северо-Западном округе падение достигло 22%, а в Южном - 13%. В обоих случаях к концу сентября там оставалось менее тысячи лотов.

Небольшой прирост предложения зафиксировали только в двух округах. В Юго-Западном административном округе количество квартир и апартаментов подскочило на 49%, до 0,6 тысячи, а в Юго-Восточном - на 13%, до 2,1 тысячи. В остальных районах столицы экспозиция либо стагнировала, либо продолжила снижаться.

Дефицит усиливается на фоне низкой активности застройщиков. Как отметила директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова, за последний год в Москве не стартовал ни один новый проект массового сегмента. В третьем квартале продажи открылись лишь в семи новых корпусах уже строящихся жилых комплексов.

Спрос при этом подогревался ажиотажем вокруг скорого изменения условий семейной ипотеки. Однако теперь, по мнению Ивановой, покупателей будут сдерживать не только нехватка вариантов, но и новые правила льготной программы, медленное снижение ключевой ставки и общий рост цен.

Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Старой Москвы достигла 438,6 тысячи рублей. Это на 3% больше, чем во втором квартале, и сразу на 19% превышает уровень годичной давности. Квартиры в среднем подорожали до 443,2 тысячи рублей за «квадрат», а апартаменты - до 383,1 тысячи.

Заметнее всего цены выросли в Северо-Восточном округе, где метр прибавил 11% за квартал и достиг 476 тысяч рублей. В Зеленограде и на севере столицы рост составил 8% и 7% соответственно. Единственным округом с отрицательной динамикой стал Юго-Западный, где цена опустилась на 4%, до 329 тысяч рублей.

По информации bnMAP.pro, к сентябрю массовый сегмент занял лишь 47% от всего предложения новостроек Москвы. За год эта доля сократилась более чем на пять процентных пунктов, тогда как доля бизнес- и премиум-классов, наоборот, увеличилась.

Читайте также

Почти треть вторичного жилья в Москве — это недавно сданные новостройки

Продажи новостроек в Москве рухнули почти на треть за год

Массовых новостроек в Москве осталось меньше половины рынка

Трамп назвал Нобелевский комитет врагом цивилизации из-за отказа в премии мира

Ураган «Исайя» остановил 63% нефтедобычи в Мексиканском заливе США