Сбербанк инициирует банкротство пяти компаний O1 Properties в Москве
Сбербанк намерен подать заявления о банкротстве пяти компаний, связанных с O1 Properties. Об этом сообщил «Коммерсантъ». Совокупная стоимость объектов на балансе этих структур может достигать 70 млрд рублей.
Компании «Пианконеро» и «Мервита» владеют двумя зданиями общей площадью 27,7 тыс. кв. м в составе Vivaldi Plaza. «Ломниа» принадлежит бизнес-центр Ducat Place III площадью 46,1 тыс. кв. м. «Чейнлорд» владеет нежилыми помещениями в жилом комплексе «Легенда Цветного», а «Станиславский» арендует землю под комплексом «Фабрика Станиславского».
Все объекты расположены в центре Москвы. Банкротство позволяет кредитору получить контроль над активами для их последующей продажи на торгах. Похожий сценарий уже реализовали в августе 2025 года с бизнес-центром «Белая площадь», который также принадлежал структуре O1 Properties.
Тогда здание продали на торгах за 46,5 млрд рублей при начальной цене почти 62 млрд рублей. Покупателем стала связанная со Сбербанком компания МБП. Эксперты отмечают, что итоговый возврат средств зависит не только от балансовой стоимости недвижимости, но и от результатов торгов.
Банки в целом не заинтересованы инициировать банкротства владельцев недвижимости, поскольку в судебной процедуре актив может потерять ликвидность и подешеветь. Дополнительное давление создает стоимость плавающего финансирования. В октябре 2024 года ставки по таким кредитам достигали 22-24% при доходности объектов 10-15%, из-за чего арендного потока могло не хватать на обслуживание долга.
Девелопер «Самолет» продал участок на улице Шаблина в Мурманске компании «Аквилон». Об этом «РИА Недвижимости» сообщил управляющий директор федеральных проектов компании Алексей Федоров. Решение связано с эффективностью портфеля проектов, участок уже прошел все градостроительные фазы и почти получил разрешение на строительство.
Сумма сделки не раскрывается. Одновременно «Самолет» заморозил жилищный проект на 200 тысяч квадратных метров в Амурской области из-за недостаточной маржинальности и текущей макроэкономической ситуации. Проект будет заморожен ориентировочно до второй половины 2027 года.
Компания также не планирует выходить на новые региональные рынки в 2026 году и в начале 2027-го. Девелопер ориентируется на Центральный федеральный округ, хотя заинтересованность в формировании нового жилого фонда есть у регионов Сибири и Дальнего Востока. Строительные компании снижают региональную экспансию из-за высокой ключевой ставки ЦБ и дорогих денег.
«Ростех» не смог продать активы завода «Техприбор» в Санкт-Петербурге. Лоты выставляли на продажу по начальной цене 6,3 млрд рублей, но заявок никто не подал. Новые торги пройдут в сентябре.
На балансе выставленного на продажу АО «Техприбор-девелопмент» находились участки общей площадью 9,3 га и 18 административных зданий площадью 22 тыс. кв. м. Объекты расположены на Варшавской улице рядом с Московским проспектом.
Инвестиционная компания «Эмуна развитие» получила управление над компанией «СЗ "Береговой Эта"». Она отвечает за проект комплексного развития территории на двух участках общей площадью 1,9 га в районе Филевский Парк в Москве. На этой площадке планируется возвести 129 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости.
Компанию «Эмуна развитие» связывают с бывшими топ-менеджерами банка «Дом.РФ». Она реализует проекты индивидуального жилищного строительства под брендом Noco. В 2024 году, до включения в программу КРТ, участок планировал купить девелопер «Север», но продавец «Юнион Инвест Групп» расторг сделку в одностороннем порядке.
Первый замглавы ФСК «Регион» Роман Капинос в ходе Восточного экономического форума попросил запретить менять регулирование на время действия договоров комплексного развития территорий. Такие договоры рассчитаны на 10-15 лет. За это время могут измениться банковские условия, финансовая нагрузка и градостроительные регламенты.
По словам топ-менеджера, при существенном изменении обстоятельств законодательство должно предусматривать механизм компенсации расходов, а не судебное разбирательство. Правительство Москвы тем временем утвердило проект КРТ на пересечении Тропаревской и Никулинской улиц. На участках общей площадью 7,84 га планируют построить образовательный комплекс либо общежитие на 145,9 тыс. кв. м.
Структура GloraX заключила с маркетинговым агентством «Ди Пи Джи» мировое соглашение и выплатила 9 млн рублей. Ранее компания подала иск с требованием взыскать с девелопера 11,4 млн рублей: 8 млн рублей долга и 3,4 млн рублей неустойки по договору об оказании услуг от 2024 года. В ходе переговоров стороны договорились снизить сумму неустойки.
Ранее «Ди Пи Джи» судился с другой структурой GloraX - СЗ «Близнецы». Дело также касалось невыполненных обязательств по договору об оказании услуг на такую же сумму. Тогда суд полностью взыскал долг в 8 млн рублей, а неустойку снизил с 3,3 млн до 1,7 млн рублей.
Управление ФНС по Кировской области попросило признать банкротом основное юрлицо застройщика Seven Suns Development. Сумма недоимки и задолженности по пеням и штрафам составляет 5,6 млн рублей. Сумма требований в иске - 2,8 млн рублей.
Как отмечает Telegram-канал «СлежуЗа - Недвижимость», в деле важен прецедент, поскольку ранее претензии налоговиков касались исключительно дочерних структур девелопера. Среди них - ООО «Севен Санс Девелопмент СПб Инвестиции», ООО «НЖ Недвижимость» и ООО «СЗ СПб Среднерогатская».