Современные жилые дома рассчитаны на 50 лет службы, фундамент — на 100

Расчётный срок службы основных конструкций в современных массовых жилых домах составляет около 50 лет. Такую оценку дал первый вице-президент Союза московских архитекторов, основатель архитектурного бюро Studio-TA Тигран Бадалян.

Фундамент и несущие стены в монолитных зданиях проектируют с запасом до 100 лет. Однако детальные сценарии жизни дома спустя полвека и более на этапе типового проектирования не прорабатываются.

По словам Бадаляна, в приоритете у застройщиков остаются экономическая эффективность, скорость строительства и соблюдение текущих нормативов. Будущая адаптивность здания к новым требованиям в эти расчёты попросту не закладывается.

Через несколько десятилетий судьба дома будет зависеть не только от изначального ресурса конструкций. Ключевую роль сыграют качество эксплуатации, своевременный капитальный ремонт и возможность модернизировать инженерные системы, фасады и внутренние пространства.

Без регулярного обновления здание может морально устареть задолго до того, как исчерпает свой физический ресурс. Эксперт подчеркнул, что именно грамотное обслуживание определяет, простоит ли дом дольше заложенных 50 лет.

Читайте также

Банки готовы сами достраивать дома застройщиков при проблемах с кредитами

В 2026 году жилые застройщики сдадут 76% всех торговых центров Москвы

ЦБ хочет ограничить рассрочку на жильё тремя годами после сдачи дома

Частные инвесторы массово скупают небольшие офисы в «Москва-Сити»

Аэродром Остафьево предложили застроить жильём после закрытия