В 2026 году жилые застройщики сдадут 76% всех торговых центров Москвы

В 2026 году девелоперы жилья построят 76% всех торговых центров, сдаваемых в Москве. Это вдвое больше их доли в 2025 году, которая составляла 35%. Для сравнения, в 2024 году на жилых застройщиков приходилось лишь 10% нового предложения торговой недвижимости.

Всего в столице в этом году планируют ввести 87,4 тысячи квадратных метров в торговых центрах. Относительно прошлого года объём вырастет на 32%. Такие данные приводят аналитики CORE.XP.

Основная причина активности жилых застройщиков - желание получить льготы для своих профильных проектов. По словам партнёра Ricci Светланы Шориной, строительство торговых комплексов позволяет существенно снизить или обнулить плату за изменение вида разрешённого использования участка. Это работает в рамках программ мест приложения труда и комплексного развития территорий.

Застройщики жилья обычно возводят небольшие районные объекты. Средняя площадь их торговых центров в 2025-2026 годах составляет 16 тысяч квадратных метров. Эта цифра совпадает со средним размером всех заявленных в Москве торговых объектов.

По оценке компании «Магазин магазинов», средний показатель в 2026 году достигнет 16,4 тысячи квадратных метров. Директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева уточнила, что районные центры площадью 5-20 тысяч квадратных метров формируют 42% нового предложения, а микрорайонные объекты до 5 тысяч квадратных метров - 47%. Ещё 11% приходятся на один окружной центр размером 20-45 тысяч квадратных метров.

Небольшие торговые центры востребованы арендаторами благодаря стабильной посещаемости. Старший директор CMWP Андрей Шувалов отметил, что на старте заполняемость районных проектов составляет 50-60%. Через год работы она может вырасти до 80-95%.

Однако растущее предложение создаёт проблемы. В Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла (АТЭР) указывают на частую конкуренцию между торговой инфраструктурой нескольких жилых комплексов в одной локации. Борьба идёт как за арендаторов, так и за покупателей.

Жилые девелоперы воспринимают торговые центры как непрофильный актив и стараются быстро его продать. Но из-за сдержанной инвестиционной активности успешно реализовать получается только качественные и заполненные объекты. В противном случае владельцы начинают продавать площади по частям разным собственникам.

Дробная продажа приводит к утрате единой концепции здания и снижает поток посетителей, предупреждает Евгения Хакбердиева. Профильные же девелоперы торговой недвижимости пока неактивны из-за падения инвестиций розничных сетей, дорогих кредитов и давления онлайн-торговли. Андрей Шувалов добавляет, что собственники не могут повышать арендные ставки, а это ухудшает экономику новых проектов.

Источник: Коммерсантъ — Недвижимость

Читайте также

Циан: вторичное жильё до конца года будет дорожать не более чем на 1% в месяц

Картошка в микроволновке: три быстрых способа приготовить в мундире

Квартира 63 кв. м: как цвет, хранение и привычки сделали интерьер удобным

Минстрой выполнит план по вводу 100 млн кв. м жилья в 2026 году, несмотря на отставание регионов

Техсбор на смартфоны и ноутбуки с российской маркировкой хотят снизить на треть