Спрос на вторичное жильё в России вырос почти на 45%

В 2026 году спрос на готовое жильё в России заметно вырос, в некоторых регионах почти в полтора раза. Покупатели всё чаще отказываются от новостроек в пользу вторичного рынка из-за более низких цен. При этом квартиры с историей требуют тщательной юридической проверки, поскольку случаи мошенничества участились.

В июле 2026 года интерес к вторичному жилью на «Авито Недвижимости» увеличился на 18% по сравнению с прошлым годом. В десяти регионах рост превысил треть, а лидером стала Ленинградская область с показателем 47%. Туда перетекают покупатели из Санкт-Петербурга, которых привлекают более доступные цены в пригороде.

В Хакасии спрос на готовые квартиры вырос на 45%, в Подмосковье число просмотров объявлений прибавило 38%. По данным ЦИАН, с января по июль 2026 года в России продали 760 тысяч квартир, что на 24% больше, чем годом ранее. В агентстве «Этажи» за январь-август зафиксировали рост спроса на 44,7%.

Рынок начал реализовывать отложенный спрос, накопившийся за период аномально высоких ипотечных ставок. На последней неделе августа 2026 года средневзвешенная ставка на вторичном рынке составляла 18,68%, тогда как годом ранее была 22,43%. Снижение ставок сделало ежемесячные платежи доступнее, а падение доходности депозитов уменьшило смысл держать деньги на вкладах.

Готовое жильё привлекает покупателей более низкой ценой входа, широким выбором локаций и возможностью сразу оценить состояние квартиры. В августе медианная цена вторичного жилья по России составляла 144 тысячи рублей за квадратный метр. Для сравнения, в новостройках этот показатель достигал 219,6 тысячи рублей по состоянию на июль.

В последние годы рынок новостроек рос за счёт льготной ипотеки, а вторичный сегмент фактически стагнировал. Теперь ситуация изменилась: во втором квартале 2026 года квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 6-8% за год, в Москве примерно на 13%. По данным ЦИАН, средняя цена квадратного метра на 20 крупнейших рынках России выросла на 12% за год, тогда как новостройки прибавили только 4%.

Рост спроса отразился на востребованности риэлторов. По оценке Юлии Бочарниковой из «Этажей», доля сделок на вторичном рынке с участием агентов достигла 91% и продолжает расти. На первичном рынке до 86% сделок с новостройками проходит с участием риэлторов, хотя ещё в 2022-2023 годах показатель не превышал 40-42%.

Риэлторы всё чаще воспринимаются как гаранты безопасности сделки, а не просто посредники. От них ждут проверки объекта и сторон, помощи в безопасных расчётах, регистрации и координации сложных цепочек. Новости о мошеннических сделках усилили запрос покупателей на профессиональное сопровождение.

После громких историй с мошенничеством покупатели стали внимательнее относиться к юридической проверке. Почти любые сделки с участниками старше 55 лет теперь проверяются пристальнее. У серьёзных агентств есть методики выявления ведомых продавцов и признаки, по которым можно заподозрить сделку под влиянием телефонных мошенников.

Средний размер агентской комиссии в крупных городах существенно не изменился из-за высокой конкуренции. В регионах с комиссией ниже среднерыночной наблюдалась корректировка: например, в Новосибирске агентства сместились с 1-2% на 2-3% от суммы сделки. В деньгах вознаграждение растёт вслед за стоимостью жилья и расширением набора услуг.

В Москве комиссия за продажу однокомнатной квартиры выросла с 450 тысяч до 510-525 тысяч рублей из-за подорожания самого жилья. В Санкт-Петербурге средняя комиссия за продажу квартиры составляет 250-300 тысяч рублей, за студию около 180 тысяч. Годом ранее показатели были заметно меньше: 180-200 тысяч и 120 тысяч рублей соответственно.

До конца 2026 года рынок не ожидает изменений условий по семейной ипотеке, что приведёт к локальному скачку сделок со строящимися объектами. Однако глобальный тренд на переток спроса на вторичный рынок сохранится. Ограничением для числа сделок выступает недостаток предложения: в большинстве регионов выбор на 20-25% меньше прошлогоднего, а в Санкт-Петербурге он на минимуме за всю историю наблюдений.

Источник: Коммерсантъ — Недвижимость

Читайте также

Юрист объяснил, когда можно законно снизить плату за коммуналку

Аэрогриль для семьи из 4–6 человек: какой объём чаши реально работает

С начала догазификации СНТ на кадастровый учет встали более 17 тысяч домов

Алтай привлёк федеральных застройщиков отелей, но упирается в дороги и сети

Минцифры потребовало убрать наркошопы и VPN из белых списков IP-адресов