Три региона собрали почти половину нераспроданных новостроек России

К началу сентября в десяти регионах-лидерах по объёму строительства скопилось 16,3 млн кв. м жилья с риском недостаточной распроданности. Это почти половина всего строящегося портфеля в стране, подсчитали в аналитическом центре «Дом.РФ».

Больше всего такого жилья сосредоточено на трёх крупнейших рынках. В Москве не продано 2,8 млн кв. м, в Краснодарском крае - 2,7 млн кв. м, а в Московской области - 1,9 млн кв. м.

Самые длительные сроки реализации непроданных остатков зафиксированы в Краснодарском крае. При текущем спросе на продажу этих квартир уйдёт 5,6 года. В Республике Башкортостан этот показатель составляет 4,4 года, а в Ленинградской области - 4 года.

Аналитики прямо указывают на риск затоваренности в этих регионах: предложение растёт быстрее, чем спрос. Для сравнения, в Санкт-Петербурге и Московской области на распродажу остатков понадобится 2,3 года, а в Москве - 2,6 года.

Рост объёмов нераспроданного жилья эксперты связывают с общим снижением спроса на новостройки. Главная причина - сохранение рыночных ипотечных ставок на высоком уровне.

Риск затоваривания оценивают не только по объёму непроданных квартир. Учитываются темпы продаж, вывод новых проектов, нормативная и фактическая распроданность, а также динамика средневзвешенных цен. Запуск новых строек при больших остатках лишь увеличивает избыточное предложение.

Быстро снизить цены застройщикам мешает механизм проектного финансирования. Деньги дольщиков на эскроу-счетах заморожены до ввода дома, поэтому удешевление квартир становится финансово нецелесообразным. После отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года средний срок экспозиции вырос с семи до девяти месяцев, и девелоперы начали откладывать старты новых проектов.

В Краснодарском крае низкая распроданность объясняется ещё и несбалансированной структурой предложения. На рынке преобладают однокомнатные квартиры и индивидуальные жилые дома, что не всегда совпадает с реальным покупательским спросом.

Источник: Коммерсантъ — Недвижимость

Читайте также

Апарт-отель VALO в Петербурге перешёл образовательному фонду «Талант и успех»

Число банкротств застройщиков в России выросло на 41% за год

Продажи новостроек в миллионниках упали на 10% из-за провала в Москве

Почти треть вторичного жилья в Москве — это недавно сданные новостройки

Как подобрать кухонную вытяжку: 7 главных критериев и точный расчёт мощности