Продажи новостроек в миллионниках упали на 10% из-за провала в Москве

За январь-август 2026 года в 16 российских городах-миллионниках заключили более 130 тысяч договоров долевого участия. Это на 9,7% меньше, чем за тот же период годом ранее, подсчитали аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек». Падение произошло вопреки тому, что в большинстве мегаполисов спрос на первичное жилье вырос.

Главная причина общего снижения - резкое сокращение сделок в Москве. За восемь месяцев продажи новостроек в столице упали на 37,7%. Доля Москвы в общем объеме продаж по миллионникам сократилась с 36,5% до 25,2%.

Руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников пояснил, что общий минус почти целиком московский. Пока столица занимает четверть рынка, ее динамика продолжит определять общий итог. Это происходит, даже когда в большинстве городов продажи растут.

Помимо Москвы, снижение продаж зафиксировали еще в четырех мегаполисах. В Самаре число сделок сократилось на 10,7%, в Санкт-Петербурге и Новосибирске - на 7,1% в каждом. В Ростове-на-Дону падение составило 1,8%.

Если исключить Москву из расчетов, общий результат по остальным 15 городам оказался бы положительным. Продажи в них выросли бы на 6,4% по сравнению с прошлым годом. Это подтверждает, что столичный спад искажает общероссийскую картину.

Падение спроса ускоряется от месяца к месяцу. За лето 2026 года продажи снизились на 13%, а конкретно в августе - уже на 26,8% год к году. В последний месяц лета рост показали лишь четыре города: Казань, Челябинск, Пермь и Омск.

В Москве августовские продажи рухнули на 48,4%, до примерно 3,5 тысячи договоров. Сильнее спрос упал только в Краснодаре - на 51,7%, но в абсолютных цифрах там заключили почти в пять раз меньше сделок. Это еще раз подчеркивает подавляющее влияние столицы на статистику.

По сравнению с июлем 2026 года число сделок в миллионниках снизилось на 12,8%. Месячное падение затронуло десять городов. В Москве продажи сократились на 21,9%, а в Краснодаре, Самаре, Воронеже и Казани темпы спада были еще выше.

Столичный провал тянет вниз и средние цены. В августе средневзвешенная стоимость квадратного метра в сделках по всем миллионникам снизилась на 5,3% за месяц, до 272 тысяч рублей. При этом в 12 из 16 городов цена метра относительно июля выросла.

Руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров уточнил, что за последние три месяца цена «квадрата» увеличилась менее чем на 1%. По реальным сделкам в миллионниках квадратный метр за год не подорожал вообще. Эксперты объясняют это сокращением доли дорогой Москвы в структуре продаж.

Аналитики связывают сильный спад спроса с высокой ключевой ставкой, ростом экономической неопределенности и дефицитом предложения. Свою роль сыграл и сезонный фактор. По данным компании «Метриум», в августе спрос на самые доступные новостройки Москвы упал до минимума с 2017 года.

Источник: РБК Недвижимость — ремонт квартиры

Читайте также

США и Китай договорились создать механизм оповещения об инцидентах с ИИ

Где россияне чаще всего искали вторичное жилье в августе 2026

72% молодых индийцев видят Россию главным партнёром на 10 лет вперёд

Обзор холодильника Lex LKB400WHID: замеры, шум и расход энергии

Чайник Redmond KM248: точный нагрев и 12 часов поддержания тепла