Ввод сервисных апартаментов в России вырос на 53% за девять месяцев

За январь-сентябрь 2026 года в России ввели 2,3 тыс. номеров в сервисных апартаментах, что на 53% больше, чем за тот же период прошлого года. Такие данные приводит NF Group. Сервисные апартаменты - это арендное жильё с мебелью, уборкой, прачечной и стойкой администратора.

Девелоперы переключаются на этот формат из-за подорожавшего строительства гостиниц и сокращения льготного финансирования. Продажа номеров позволяет застройщику частично закрывать кредитные расходы ещё на этапе стройки. После отмены федеральной программы льготных кредитов для гостиничных проектов сервисные апартаменты остались практически единственным способом привлечь деньги в новый объект, отмечает партнёр CMWP Марина Усенко.

По сравнению с классическим отелем такой проект быстрее строится и окупается. По оценке директора департамента аналитики группы «Эталон» Никиты Мурина, сервисные апартаменты занимают около 30% прироста нового номерного фонда в стране. Это заметная доля для сегмента, который ещё недавно считался нишевым.

Почти половина всего предложения сервисных апартаментов в России сосредоточена в Санкт-Петербурге - 49%. Ещё 25% приходится на Краснодарский край и 8% на Москву. В столице развитие формата сдерживает мораторий на согласование новых проектов апартаментов, действующий с октября 2024 года.

Дальнейший рост рынка эксперты связывают только с регионами, где есть стабильный туристический поток и деловая активность. Среди перспективных направлений называют Крым, Краснодарский край, Алтай и Калининградскую область. В городах без выраженного спроса на краткосрочное размещение запускать такие проекты рискованно.

Для частных инвесторов сервисные апартаменты выглядят привлекательнее обычной квартиры под сдачу. Доходность здесь составляет 10-12% годовых, тогда как аренда жилой недвижимости приносит 4-5%. При этом покупка номера обходится на 15-25% дешевле классического жилья.

Спрос поддерживают и сами туристы, которые выбирают апартаменты вместо отеля ради более низкого тарифа. За январь-август 2026 года загрузка апарт-отелей в Санкт-Петербурге достигла 70,5%, а классических гостиниц - 62,1%. Разница почти в восемь процентных пунктов подтверждает сдвиг предпочтений путешественников.

Читайте также

В августе выдача ипотеки в России выросла на 9% после июльского спада

Инвестиции в офисные блоки и этажи в России выросли в 2,3 раза

Спрос на вторичное жильё в России вырос почти на 45%

Арзамас первым в России полностью заменил федеральные градостроительные нормы

Печатники возглавили рейтинг районов Москвы по росту цен на новостройки за 5 лет