Владивосток вошёл в топ-10 городов России по ценам на жильё
Рынок жилья во Владивостоке остаётся одним из самых дорогих в России. Город занимает лишь 26-е место по численности населения, но уверенно входит в десятку лидеров по цене квадратного метра и в пятнадцать - по арендным ставкам. Главная причина - высокий спрос при острой нехватке предложения.
Градостроительный потенциал Владивостока сильно ограничен. Сложный рельеф, необходимость соблюдать нормы сейсмичности и отсутствие крупных промышленных зон под снос не позволяют развернуть масштабную застройку. Почти все новые проекты здесь - это точечная застройка или уплотнение существующих кварталов.
Дополнительным фактором роста цен стал длительный период действия «Дальневосточной ипотеки» с очень низкими ставками. Также на рынок давит высокая миграционная привлекательность города для жителей всего Дальневосточного округа. Людей привлекают более мягкий климат, близость к морю и развитая инфраструктура.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Владивостока достигла 215 тысяч рублей. Это более чем на 25% превышает среднероссийский показатель. В 2025 году жильё подорожало на 6%, и в 2026-м рост продолжился.
Высокие цены и перспективный спрос привлекли в регион крупных федеральных девелоперов. На рынок вышли компании ПИК, GloraX, «Талан», «Самолет» и «Девелопмент-Юг». По итогам первого полугодия 2026 года Владивосток занял 14-е место в стране по числу сделок и 12-е - по выручке застройщиков.
За январь-июнь 2026 года девелоперы Приморья выручили от продажи квартир 20,9 млрд рублей. Это на 13% больше, чем за тот же период годом ранее. В штуках продажи выросли на 9%, до 4,7 тысячи квартир, а в квадратных метрах - на 7%, до 216,6 тысячи.
Ключевым драйвером спроса остаётся ипотека. В первом полугодии 2026 года на неё пришёлся 71% всех сделок в Приморье. Рынок держится исключительно на льготных государственных программах: «Дальневосточной», «Семейной», «Военной» и «ИТ-ипотеке».
Средняя сумма сделки с новостройкой в июне 2026 года составила 9,15 млн рублей. Средняя площадь купленной квартиры - 46,6 квадратных метра. Больше всего нового жилья предлагается в Первомайском районе, на который приходится 36% всей городской витрины.
На вторичном рынке квартиры в среднем на 8% доступнее первичного. В июне 2026 года в Приморском крае заключили около 1,7 тысячи договоров купли-продажи готового жилья. Это на 18% больше, чем годом ранее.
Особенно заметно выросло число ипотечных сделок со вторичкой - на 25% за год. Количество покупок без кредита увеличилось на 16%. Средняя стоимость готового жилья в июле 2026 года достигла 185,6 тысячи рублей за квадратный метр, а средняя цена квартиры - 10,2 млн рублей.
Более половины продаж на вторичном рынке пришлось на однокомнатные квартиры - 52,7%. Двухкомнатные заняли долю в 29,5%, трёхкомнатные - 17,9%. Самыми востребованными районами стали Нейбута, Чуркин и Вторая Речка.
На рынке долгосрочной аренды лидирует Ленинский район, формирующий 35% интереса пользователей. Наибольший спрос сосредоточен в центре, на Эгершельде и Первой Речке, где сконцентрированы офисы и рабочие места. Студенты чаще выбирают Чуркин из-за близости к Дальневосточному университету.
Арендаторы в основном ищут студии и небольшие однокомнатные квартиры. На эти форматы приходится 35% и 30% рынка соответственно. Двухкомнатные квартиры занимают долю в 27%.
Средняя ставка долгосрочной аренды в июле 2026 года составила 29 тысяч рублей в месяц. Интерес к съёмному жилью за месяц вырос на 19%, что соответствует началу сезонного оживления перед учебным и деловым сезоном. Пик сделок традиционно приходится на август-сентябрь, когда их количество увеличивается на 20-30%.