Цены на вторичное жилье упали сразу в девяти крупных российских городах

Темпы удорожания вторичной недвижимости в крупных городах России в июле-сентябре 2026 года сократились почти вдвое. Если во втором квартале средний рост составлял 2,7 процента, то в третьем он опустился до 1,6 процента. Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» подготовили аналитики консалтинговой компании SRG.

Резко увеличилось и число городов, где жилье потеряло в цене. В апреле-июне снижение зафиксировали лишь в двух точках из полусотни исследуемых. Сейчас же отрицательную динамику показали девять городов, включая два миллионника.

Устойчивее всего рынок стоял в северной столице. Вторичка в Санкт-Петербурге за квартал подорожала на 4 процента, до 262,7 тысячи рублей за квадратный метр. При этом эксперты отмечают всплеск роста в июле и августе, который сменился затишьем в сентябре: прибавка составила скромные 0,3 процента.

Среди других миллионников заметный плюс показали Москва (3 процента, до 399,5 тыс. руб.), Пермь (3,1 процента, до 131,8 тыс. руб.) и Красноярск (2,9 процента, до 145,8 тыс. руб.). Цены снизились только в Краснодаре (минус 0,69 процента, до 131,5 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (минус 0,2 процента, до 137,2 тыс. руб.). В Казани динамика оказалась близкой к нулю - плюс 0,2 процента за три месяца.

Из 34 крупных городов с населением от 300 тысяч человек жилье подорожало в 27. Сильнее всего рост ощутили в Барнауле (плюс 4,41 процента), Чебоксарах (4,04 процента) и Брянске (3,64 процента). Брянск при этом вплотную подобрался к отметке в 100 тысяч рублей за квадрат.

Главным «медвежьим» рынком остается Сочи. За третий квартал цены там упали сразу на 4,03 процента, до 289 тысяч рублей за метр. Падение фиксируют весь год, а с января суммарный минус достиг 8,7 процента, причем темпы снижения лишь нарастают.

В остальных городах проседание не превысило 1,8 процента. В диапазоне 0,3-1,8 процента подешевели квартиры в Новокузнецке, Рязани, Астрахани, Курске и Севастополе. В Кемерово динамика символическая: минус 0,04 процента.

В целом рынок вторички за девять месяцев остается растущим с общим плюсом в 5,95 процента. Однако третий квартал действительно прошел гораздо сдержаннее второго. По наблюдениям экспертов, ускорение сохранили только крупнейшие агломерации и часть региональных центров, тогда как юг и ряд промышленных городов выходят на плато или снижение.

Заметный разворот тренда зафиксирован в Севастополе, Краснодаре и Ростове-на-Дону. Во втором квартале недвижимость там еще дорожала, а теперь ушла в минус. В Москве и Петербурге рост обеспечили в основном первые летние месяцы.

Методика подсчета опирается на работу искусственного интеллекта и математических алгоритмов, анализирующих цены из более чем сотни источников. В выборку попали все 16 мегаполисов страны и 34 города с крупными рынками готового жилья.

Читайте также

Вторичное жильё в Ивантеевке подорожало на 3% за август — лидер среди городов Подмосковья

Где россияне чаще всего искали вторичное жилье в августе 2026

Спрос на вторичное жильё в России вырос почти на 45%

На котельной №9 в Пскове установят третий котел к 2027 году

Кто останется жить в купленной квартире: разъяснение нотариусов