Фиксация ставки «Семейной ипотеки» на уровне 6% для всех регионов не вызовет резкого притока крупных девелоперов в сегмент индивидуального жилищного строительства. Такой прогноз дал руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ Кирилл Холопик в беседе с ТАСС.
Раньше ценовой разрыв между квартирой и частным домом был огромным, что и спровоцировало бум. За стоимость однокомнатной квартиры можно было построить дом площадью 200 квадратных метров. Сейчас ситуация кардинально изменилась.
Цены на строительные услуги, древесину, брус и другие материалы в ИЖС выросли в два-три раза. В итоге стоимость частного дома и квартиры стала сопоставимой, и экономический стимул для массового перетока покупателей исчез.
Крупные застройщики не спешат на рынок ИЖС ещё и потому, что это совершенно другой бизнес. Строительство многоквартирных домов - это конвейер с типовыми решениями и эффектом масштаба. Частный сектор, напротив, завязан на индивидуальных проектах, где каждый посёлок не похож на другой.
Быстрому заходу лидеров рынка в ИЖС мешают и регуляторные барьеры. Холопик привёл пример с подключением к электросетям. Если организованный застройщик планирует комплексно возвести целый посёлок с инфраструктурой, тариф для него может оказаться в десять раз выше, чем для частников.
Граждане, купившие участки по отдельности, подключаются по льготному тарифу каждый сам за себя. Такой подход на практике стимулирует хаотичную застройку, а не цивилизованные проекты, несмотря на декларируемую государством поддержку.
Пока условия для работы крупных компаний не будут доведены до конца, рынок сохранит текущий формат. Люди по-прежнему будут предпочитать покупать отдельные участки и строиться самостоятельно, а не приобретать готовые дома у девелоперов.
Читайте также
Семейная ипотека под 6% подстегнёт спрос на частные дома, но цены тоже пойдут вверх
Путин одобрил снижение ставки по семейной ипотеке на частные дома
Семейная ипотека с 1 октября: что изменилось и как это скажется на рынке
На завод «Полипласт-УралСиб» завезли бисфенол А для выпуска эпоксидных смол
Девелоперы идут в дата-центры: что изменит рынок ЦОДов в 2026 году