Алтай привлёк федеральных застройщиков отелей, но упирается в дороги и сети
Алтайский край и Республика Алтай переживают резкий рост интереса со стороны крупных гостиничных инвесторов. Если раньше рынок формировали местные игроки, то теперь здесь работают АФК «Система», Cosmos Hotel Group, Capital Group и другие федеральные компании. По оценкам консультантов, до 2035 года в двух регионах откроется более 30 гостиничных проектов с общим номерным фондом свыше 6,5 тысячи комнат.
С 2021 по 2025 год количество постояльцев в средствах размещения обоих регионов выросло на 75%. В 2025 году Алтайский край принял рекордные 2,4 миллиона туристов, а Республика Алтай - 2,8 миллиона. В первой половине 2026 года положительная динамика сохранилась, показав суммарный рост ещё на 11,5%.
Ключевым магнитом для бизнеса стали налоговые преференции особой экономической зоны «Бирюзовая Катунь», которая будет действовать до 2055 года. Её резиденты на десять лет освобождаются от налога на имущество и на пять лет - от земельного налога. Налог на прибыль для них составляет 14,5% вместо стандартных 25%.
Сейчас на территории ОЭЗ работают 34 резидента с заявленными инвестициями более 38 миллиардов рублей. В 2026 году они планируют ввести отели общим фондом в 272 номера. Среди строящихся объектов - пятизвёздный комплекс на 150 номеров и четырёхзвёздный на 400 номеров.
Локальные инвесторы тоже не отстают. На всесезонном курорте «Сибирская монета» в бархатный сезон заработает первая очередь пятизвёздного отеля «Domina Алтай “Мороз и солнце”» на 78 номеров. Объём инвестиций в проект составил около 10 миллиардов рублей, часть из которых привлекли по субсидируемым государством кредитным ставкам.
Отель получит собственный горнолыжный комплекс с трассами всех уровней сложности общей протяжённостью около 3,7 километра. Подъёмники запустят уже к началу зимнего сезона. Летом на вершине будет работать обзорная площадка, что делает проект альтернативой перегруженным «Манжероку» и «Белокурихе».
Девелоперов привлекает сочетание относительно недорогой земли и острого дефицита качественных гостиниц. Особенно не хватает отелей среднего и бюджетного сегментов, притом что загрузка четырёх- и пятизвёздочных объектов остаётся высокой. Спрос туристов смещается в сторону высококлассного размещения, хотя ещё недавно большинство гостей довольствовались базами отдыха и глэмпингами.
Совокупный номерной фонд Республики Алтай на конец 2025 года составил 11,6 тысячи комнат, Алтайского края - 15,7 тысячи. За год показатели выросли на 41,6% и 7,5% соответственно. Для сравнения: в целом по России прирост составил 7,8%.
Цены на размещение стремительно растут. К концу июня Республика Алтай стала самым дорогим курортным направлением страны со средней стоимостью ночи 24,8 тысячи рублей. Это на 11,1% больше, чем годом ранее, и втрое выше московских цен.
Главным тормозом для бума остаётся нехватка инженерных сетей и транспортная недоступность. Многие перспективные участки вдоль Катуни не имеют быстрой перспективы получения техусловий для масштабной застройки. Газификация и электрификация идут медленно, что не позволяет строить крупные гостиничные комплексы.
Чуйский тракт между Горно-Алтайском и Чемалом в пик сезона перегружен, так как до 80% турпотока прибывает на личных автомобилях. Железнодорожную ветку до Горно-Алтайска, обозначенную в мастер-плане «Большой Алтай» как ключевой проект, строить приостановили. Ближайшая станция находится в Бийске.
Добраться до «Белокурихи» также непросто: от Барнаула нужно проехать 230 километров, от аэропорта Горно-Алтайска - 120 километров. Общественный транспорт до горного субкластера не ходит вовсе. Параллельно идёт проект развития аэропорта Горно-Алтайска, который должен увеличить пропускную способность.
Острой остаётся и кадровая проблема. Привлекать квалифицированных специалистов из других регионов мешает нехватка жилья. В Горно-Алтайске дефицит квартир ощущают как местные жители, так и менеджеры, привлечённые для реализации крупных проектов вроде «Манжерока».
Эксперты считают, что исправить ситуацию может кластерная модель развития. Она предполагает комплексное освоение территорий с интеграцией отелей, общественных пространств и инфраструктуры. Это повысит инвестиционную привлекательность и поможет сформировать новые туристические центры в регионе.