Готовое жилье дорожает быстрее новостроек: свежие данные Сбера

Готовое жилье в России дорожает быстрее строящегося. По совместным данным «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка, за год квадратный метр на вторичном рынке прибавил 11,4%, а в новостройках - 9,5%. Аналитики связывают это с проблемами застройщиков: скорость продаж и объем непроданного жилья держатся вблизи исторических минимумов.

Медианная стоимость квадратного метра в новостройках в августе составила 192,8 тыс. руб. Готовое жилье оценивается в 130,1 тыс. руб. за квадратный метр. При этом вторичка все успешнее конкурирует с первичной, особенно в относительно новых домах.

Квартиры в домах, построенных не более десяти лет назад, подорожали за год на 25%. Медианная цена квадратного метра в такой «новой вторичке» достигла 194,2 тыс. руб. Разрыв с новостройками сократился до 0,8% в пользу вторичного жилья.

Для сравнения, квартиры в домах советской постройки прибавили за год 12,0%. Это заметно меньше, чем в относительно новых домах, но все равно выше темпов роста цен на первичном рынке.

Среди новостроек самыми дорогими остаются Москва (418,3 тыс. руб. за квадратный метр), Санкт-Петербург (277,4 тыс. руб.) и Московская область (229,1 тыс. руб.). В топ-5 также вошли Татарстан (195,3 тыс. руб.) и Приморский край (189,7 тыс. руб.). В Татарстане цены снижаются третий месяц подряд, в остальных регионах из первой пятерки они выросли.

Самое дешевое строящееся жилье зафиксировано в Пензенской области (108,9 тыс. руб. за квадратный метр), Удмуртии (134,0 тыс. руб.) и Воронежской области (134,2 тыс. руб.). Эти три региона удерживают лидерство в рейтинге самого доступного жилья двенадцатый месяц подряд.

Разрыв между ценой предложения новостроек и ценой реальной сделки вырос до 16,9%. Это существенно выше среднего показателя 2025 года, который составлял 12,4%. Такой разрыв отражает несогласие покупателей с аппетитами продавцов.

На вторичном рынке среди крупнейших регионов лидируют Москва (367,1 тыс. руб. за квадратный метр) и Санкт-Петербург (234,8 тыс. руб.). Далее идут Московская область (171,6 тыс. руб.) и Ленинградская область (149,8 тыс. руб.). Во всех четырех регионах цены выросли.

Самые низкие цены на готовые квартиры отмечены в Кемеровской (80,6 тыс. руб.), Саратовской (87,3 тыс. руб.) и Челябинской областях (90,4 тыс. руб.). В Кемеровской области цены снизились, в двух других регионах выросли.

Средняя цена предложения на вторичном рынке России в августе достигла рекордных 148,4 тыс. руб. за квадратный метр. Соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 14,1% после 14,6% в июле. Аналитики ожидают, что цены на готовое жилье продолжат расти быстрее, чем на новостройки.

Доля «новой вторички» в ипотечных сделках Сбера с 2022 года колебалась от 20 до 24%. В 2022 году показатель достигал 23,8%, в 2024 году снизился до 20,6%, а в 2026 году составляет 22,9%.

Источник: РБК Недвижимость — ремонт квартиры

Читайте также

Содержание коммерческой недвижимости в 2026 году подорожает почти на четверть

Духовой шкаф Lex EDP 610 BL Wide Series: тест 72-литровой камеры и 10 режимов

Мясорубка Felfri FF-MG-14: реальная мощность 359 Вт вместо заявленных 3000

Почти половина россиян откладывают рождение детей из-за дорогого жилья

Polaris PVCR 4750 WiFi IQ Home: недорогой робот-пылесос с лидаром и влажной уборкой