Заметное оживление на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стоит ждать не раньше 2027 года. Такой прогноз дала директор направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева, связав его с постепенным снижением ключевой ставки и рыночных ипотечных программ.
До конца 2026 года динамику продолжат определять условия льготного кредитования и себестоимость строительства. Банк России ранее сохранил ключевую ставку на уровне 14%, а базовый сценарий регулятора предполагает её снижение до 12,5-13,5% годовых в 2027 году.
Цены на частные дома будут зависеть не только от доступности кредитов. В расчёт идут стоимость земли, стройматериалы, подведение инженерных коммуникаций и оплата рабочей силы.
В таких условиях преимущество получат проекты с готовой инфраструктурой и фиксированной сметой. Покупателям это позволяет точнее планировать расходы, что наравне с ипотекой влияет на выбор загородной недвижимости.
Другие участники рынка отмечают, что стабилизация уже началась. Директор департамента продаж «Ортига девелопмент» Константин Самеди сообщил о росте продаж в бизнес- и премиум-сегментах и замедлении падения в сегменте комфорт.
Объём кредитов на ИЖС в этом году превысил прошлогодний показатель более чем в 1,7 раза. Прирост составил свыше 226 млрд рублей, однако работать с частными домами сейчас готово заметно меньше банков, чем два года назад.
По мере снижения ставки интерес банков к сегменту будет возвращаться, что увеличит доступность финансирования. В ближайшей перспективе эксперты ожидают постепенного, но устойчивого оживления рынка.
Генеральный директор Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов считает, что нижняя точка спада на рынке ИЖС уже пройдена. За девять месяцев население ввело 41,4 млн кв. м частного жилья, что на 20,8% меньше прошлогоднего уровня.
Однако в сентябре появились поворотные сигналы. Ввод ИЖС вырос на 4% по сравнению с сентябрём 2025 года, достигнув почти 5,3 млн кв. м.
Вторым важным фактором эксперт назвал условия семейной ипотеки. Ставка на строительство частного дома сохранилась на уровне 6% независимо от числа детей и региона.
В Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти дом по льготной программе для семьи с одним ребёнком теперь обходится вдвое дешевле квартиры. Агапов назвал это главным недооценённым разворотом квартала и ждёт смещения части спроса на загородный рынок.
Признаки такого смещения уже заметны. Выдачи ипотеки на готовые загородные дома в сентябре выросли на 106,9% в годовом выражении.
Читайте также
Минстрой вернёт программу «Стимул» для частных домов в 2027 году
Семейная ипотека под 6% подстегнёт спрос на частные дома, но цены тоже пойдут вверх
Россия может утроить парк промышленных роботов до 104 тысяч к 2030 году
GloraX выкупит акции у участников IPO с премией почти 20%
Эксперт объяснил рост ипотечных ставок пересмотром ожиданий по ключевой ставке