Семейная ипотека под 6% подстегнёт спрос на частные дома, но цены тоже пойдут вверх

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке на покупку и строительство частного дома сохранилась на уровне 6% для всех семей, независимо от числа детей и региона. Для квартир в новостройках условия стали жёстче: ставку дифференцировали в зависимости от количества детей, а лимиты увеличили лишь для отдельных категорий. Опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты считают, что это подтолкнёт часть покупателей переориентироваться с квартир на собственные дома.

Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов называет переток спроса из новостроек в сегмент частных домов практически неизбежным. По его прогнозу, в ближайший год спрос на индивидуальное жилищное строительство вырастет на 15-25%, а в некоторых качественных проектах и регионах увеличение окажется ещё заметнее. Однако эксперт предостерегает от завышенных ожиданий: полностью компенсировать провал последних полутора лет только за счёт ставки будет сложно.

Руководитель экспертного центра ИЖС корпорации «Технониколь» Татьяна Суворова резкого всплеска спроса не ждёт. Она связывает это с сокращением максимального срока льготной ипотеки до 15 лет, из-за чего ежемесячный платёж становится выше. Сдерживать рынок продолжат ограниченная платёжеспособность и высокая закредитованность населения.

Основатель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов прогнозирует рост интереса к готовым домам, особенно к весне 2027 года. При этом он оценивает, что реально из сегмента новостроек на рынок ИЖС может перейти лишь 20-25% потенциального спроса. Причина - острый дефицит готовых качественных домов и необходимость времени на поиск земли и подрядчика.

Вместе со спросом начнут расти и цены. Рамиль Усманов отмечает, что за лето 2026 года частные дома уже подорожали более чем на 3%, а за год - на 7%. Рынок ИЖС сильно фрагментирован, поэтому удорожание будет неравномерным и затронет в первую очередь ликвидные объекты.

Татьяна Суворова добавляет, что на стоимость строительства продолжат давить общие инфляционные процессы. Рост тарифов ЖКХ, удорожание топлива и сырья неизбежно потянут за собой цены на стройматериалы и работу подрядчиков. По оценке Валерия Лукинова, с начала 2026 года строительство частных домов в Московском регионе уже подорожало в среднем на 10%.

К концу года эксперт ожидает дополнительного скачка стоимости строительства ещё на 15-20%. Главные причины - подорожание материалов, обязательная маркировка товаров и острая нехватка рабочих рук. Однако Лукинов подчёркивает, что даже с учётом роста цен частный дом может оставаться выгоднее квартиры за счёт экономии на процентах по кредиту.

Заместитель гендиректора BN Group Ольга Нерушева предупреждает, что итоговая доступность жилья будет зависеть не только от ставки, но и от общей стоимости проекта. В неё войдут подорожавшие земля, подключение коммуникаций и стройматериалы. Тем не менее, по её мнению, даже при таких изменениях строительство частного дома выигрывает у покупки квартиры в Москве.

Сильнее всего, по мнению экспертов, подорожают готовые дома в ликвидных локациях и проекты крупных застройщиков. В цене также прибавят объекты, полностью укладывающиеся в ипотечный бюджет, и участки в востребованных пригородах. Покупатель всё чаще будет выбирать готовый продукт с понятной стоимостью и сроками.

На рынке наметился раскол среди строителей. Валерий Лукинов поясняет, что по схеме с готовым домом застройщик обязан сначала построить объект за свой счёт и оформить его на себя. Мелкие подрядчики без оборотных средств из такой схемы выпадают, а преимущество получают компании с собственным капиталом.

Дефицит кадров станет ещё острее. Если спрос на стройку вырастет, а количество рабочих не увеличится, сроки строительства растянутся, а расценки на работы поползут вверх. Одновременно инвесторы начнут активнее искать землю под новые проекты, однако участков с готовыми коммуникациями по-прежнему мало.

Сохранение льготной ставки ускорит профессионализацию рынка. Рост ипотечного спроса будет выгоден прежде всего компаниям, которые умеют работать по новым правилам, предоставляют прозрачную смету и соответствуют банковским требованиям. Семьи, которым нужна площадь от 100-150 квадратных метров, начнут напрямую сравнивать квартиру с собственным домом.

Источник: РБК Недвижимость — жильё

Читайте также

Выдачи семейной ипотеки в ВТБ подскочили вдвое перед ужесточением условий

Третий антимошеннический пакет: что изменится для владельцев сим-карт

Техзаказчик в стройке: три правовые дыры, которые мешают рынку

Завод «Хромпик» завершил больше 70% работ по масштабной модернизации

«Дом.РФ» купил лифтовый завод Meteor Lift и сервисную компанию у S8 Capital