Цены на офисы в Москве замедлили рост из-за избытка предложения

К концу 2026 года средняя цена продажи новых офисов в Москве вырастет на 10% и достигнет 530 тыс. руб. за квадратный метр. Такой прогноз дали аналитики NF Group, зафиксировав явное замедление рынка. Для сравнения: в 2025 году рост составлял 12%, а в 2024-м - 16%.

Схожую картину видят и в других консалтинговых компаниях. В Ricci ожидают подорожания на 7% до 540 тыс. руб. за метр, тогда как годом ранее был зафиксирован рост на 8%. Специалисты Remain и вовсе говорят о повышении на 7% до 500 тыс. руб. после прошлогоднего скачка в 15%.

Главная причина охлаждения - резко выросший объём предложения. За первую половину 2026 года экспозиция бизнес-центров на первичном рынке Москвы увеличилась на 45% и достигла 1,1 млн кв. м. Значительную часть новых площадей в нехарактерных для деловой застройки районах выводят жилые девелоперы, получающие за это льготы по госпрограммам.

Спрос при этом заметно просел. За январь-июнь 2026 года объём сделок купли-продажи офисов сократился на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года и составил 400 тыс. кв. м. По итогам всего года падение может достигнуть 43%, а суммарный показатель опустится до 300 тыс. кв. м.

Бизнес не спешит вкладываться в покупку площадей из-за дорогих кредитов и растущих расходов на отделку. Многие компании занимают выжидательную позицию, переключаются на аренду или выбирают более дешёвые варианты в зданиях классом ниже. Часть арендаторов и вовсе отказывается от переезда.

В ближайшие годы темпы удорожания офисов продолжат замедляться по мере насыщения рынка новыми объектами. Резкого снижения цен эксперты не ждут: стоимость поддерживается высокой себестоимостью строительства и дорогими земельными участками. Риск падения цен сохраняется только при массовом выходе проектов на окраинах.

На рынке аренды средняя ставка к концу 2026 года может вырасти на 11% и составить 32,5 тыс. руб. за квадратный метр в год. Рост обеспечивают качественные блоки в престижных локациях, тогда как менее ликвидные лоты дешевеют. При этом общий объём арендных сделок за январь-август уже упал на 20%.

Источник: Коммерсантъ — Недвижимость

Читайте также

Отопление в Москве планируют включить в первую неделю октября

Чем заменить кухонный комбайн: 5 проверенных приборов вместо громоздкого агрегата

Гаражную амнистию продлили до 1 сентября 2031 года

ДОМ.РФ и ВТБ продали инвесторам ипотечные облигации на 10,2 млрд рублей

Россия перенимает китайские технологии для быстрого строительства жилья