Продажи новостроек в Москве упали до минимума за девять лет

За первые девять месяцев 2026 года в новостройках Москвы заключили около 38 тысяч договоров долевого участия. Это самый низкий показатель с 2017 года, сообщили в компании «Метриум». Даже два всплеска спроса перед ужесточением условий семейной ипотеки не смогли переломить общий спад.

В третьем квартале продажи в столичном регионе выросли на 19% по сравнению с предыдущим кварталом. Однако этот рост обеспечило в основном Подмосковье, где спрос подскочил на 33%. В Старой Москве показатель увеличился лишь на 4%, а по сравнению с прошлым годом продажи рухнули на 36-37%.

Главная причина перетока покупателей в область - двукратный разрыв в цене. Средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Старой Москвы достигла 438,6 тысячи рублей, а в Подмосковье - 229,9 тысячи. За год самое доступное жильё в столице подорожало на 18,7%, тогда как в области рост составил 13,2%.

Ситуацию усугубляет резкое сокращение предложения недорогих квартир в Москве. За год объём экспозиции массового жилья в старых границах города упал на 29,4%, а в Новой Москве выбор сократился на 25%. Впервые предложение в комфорт-классе стало меньше, чем в премиальном сегменте.

Столичные девелоперы не выводят на рынок новые проекты комфорт-класса с августа 2025 года. Застройщики запускают только новые корпуса в уже строящихся комплексах, но даже таких стартов стало рекордно мало. Причина - снижение маржинальности массовых проектов и изменение запросов покупателей.

В Подмосковье картина обратная: предложение активно пополняется. С начала года на местный рынок вышло 12 новых проектов из 30 корпусов. Кроме того, застройщики постоянно добавляли в продажу новые корпуса в уже запущенных жилых комплексах.

Доля ипотечных сделок в столичном регионе за год не изменилась и осталась на уровне 62%. Это произошло несмотря на снижение рыночных ставок с 21,3-24,5% до 18,7%. Льготная семейная ипотека под 6% оставалась доступной, но её новые условия с 1 октября серьёзно ограничили круг получателей.

Цены в других сегментах московских новостроек тоже выросли. Бизнес-класс подорожал на 12,1% до 570,5 тысячи рублей за квадратный метр, премиум-класс - на 13% до 915 тысяч. В высокобюджетном сегменте рост составил 7,9%, а средняя цена достигла 2,58 миллиона рублей за метр.

Аналитики «Метриума» отмечают, что цены на элитные новостройки достигли временного потолка. Доля инвестиционных сделок в этом сегменте сейчас минимальна. Основные покупки совершают конечные покупатели для собственного проживания.

Без учёта элитного сегмента средняя цена новостроек в Старой Москве составила 639,3 тысячи рублей за квадратный метр. С начала 2026 года этот показатель вырос лишь на 4,5%. Основной рост цен пришёлся именно на самое доступное жильё.

Эксперты не ожидают традиционного предновогоднего ажиотажа в четвёртом квартале. В конце 2025 года спрос подогревался грядущим изменением семейной ипотеки, но теперь условия уже ужесточены. Вероятен серьёзный отток клиентов с первичного рынка, даже с учётом скидочных акций.

В 2026 году три четверти всех новых проектов в Москве пришлись на премиальный и высокобюджетный сегменты. Ощутимого восстановления спроса аналитики ждут не раньше второй половины 2027 года. К тому времени количество стартов может вырасти на 15-20%, в основном за счёт бизнес-класса.

Читайте также

Продажи новостроек в миллионниках упали на 10% из-за провала в Москве

Продажи новостроек в Москве рухнули почти на треть за год

Покровское-Стрешнево вышло на второе место в Москве по продажам новостроек

Новостройки Подмосковья подорожали на 13,2% из-за дефицита предложения

SpaceX выкупила частоты 800 МГц и готовится стать сотовым оператором в США