На стрелке Балчуга строят квартал «Красный Октябрь»: пять бюро и отель Savoy

На стрелке острова Балчуг, в 800 метрах от Кремля, к 2026 году достроят первую очередь жилого квартала «Красный Октябрь». Проект реализует «Гута-Девелопмент» на территории бывшей кондитерской фабрики «Эйнем» и Императорского речного яхт-клуба. Три клубных дома из красного кирпича по проекту бюро «Меганом» станут частью масштабного редевелопмента, который полностью завершат к 2032 году.

Общая площадь застройки и реставрации составит 114 тысяч квадратных метров. Первая очередь включает три дома с единым входом с Болотной набережной и подземный паркинг на 71 машино-место. Вторая и третья очереди - это строительство пятизвездочного отеля Savoy и жилых резиденций на Болотной и Берсеневской набережных.

Четвертая и пятая очереди предполагают реставрацию исторических корпусов фабрики «Эйнем» и здания Императорского яхт-клуба. У яхт-клуба появится собственная марина для стоянки яхт и ландшафтный парк со спуском к воде. В отреставрированном здании откроют ресторан высокой кухни с террасой и видом на Москву-реку.

В апреле 2026 года утвердили обновленную архитектурную концепцию всего квартала. Над ней работали пять ведущих российских бюро: «Меганом», «Цимайло Ляшенко и Партнеры», «Гафа», «Парсек» и «Сага». Все новые и исторические здания объединены единым замыслом, но каждое бюро предложило собственное авторское прочтение.

Юрий Григорян, основатель бюро «Меганом», спроектировал первую очередь из трех корпусов на 33 квартиры. Фасады собрали из кирпича красных, коричневых, золотых, оранжевых и черных оттенков, чтобы здания не выглядели как типичная новостройка. Внутри предусмотрены квартиры и пентхаусы с дровяными каминами и видами на храм Христа Спасителя и реку.

Бюро «Парсек» отвечает за два клубных дома: один у Патриаршего моста с видом на храм Христа Спасителя, второй - на стрелке острова у памятника Петру I. Архитектуру первого вдохновили органные трубы, второго - бамбуковые ветряные колокольчики. В обоих зданиях запроектированы панорамные окна, видовые террасы, а на первых этажах разместятся лобби и коммерческие помещения.

Бюро «Гафа» разработало квартал из шести зданий в границах Берсеневского переулка и набережных. Доминантой станет 16-этажная жилая башня с объемными эркерами и отражающими поверхностями. Фасады домов выполнят в разных цветовых оттенках, отсылающих к истории кондитерской фабрики, а саму архитектуру авторы называют футуристической.

Отель Savoy по проекту бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» получит фасад из ажурной металлической сетки с панорамным остеклением. На здании разместят скульптуры голубей, которые, по замыслу архитекторов, свяжут гостиницу с расположенным рядом Домом культуры «ГЭС-2». Отель возьмет на себя управление системой сервисов для резидентов всего квартала.

Управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин назвал проект визионерским и отметил, что его главное преимущество - расположение в центре Москвы у воды в окружении исторической среды. По его мнению, покупателями станут ценители архитектуры и образа жизни, для которых важны история места и приватность.

Коммерческий директор «Гута-Девелопмент» Геннадий Устинов отнес «Красный Октябрь» к категории коллекционных активов, близких к объектам искусства. Он подчеркнул, что каждый дом уникален, а современные решения сочетаются с бережным восстановлением объектов культурного наследия. Территорию стрелки интегрируют в городскую ткань через соединение жилых и общественных пространств.

Партнер NF GROUP Андрей Соловьев связал инвестиционный потенциал проекта с расположением на стрелке Балчуга и богатым историческим наследием. Он добавил, что для покупателей элитной недвижимости важны качество архитектуры, продуманность пространства и соответствие проекта образу жизни будущих резидентов.

Партнер экосистемы Kalinka Полина Меделяновская отметила, что инфраструктура квартала включает медицинский центр, фитнес- и спа-комплекс, премиальные рестораны и гостиницу. Приватность обеспечивают закрытые внутренние дворы и набережная, спроектированная так, чтобы разделить городскую среду и частное пространство жителей. Покупателями она видит состоятельных людей из IT- и технологических секторов, ценящих эстетику и историю.

Пешеходный маршрут вдоль Водоотводного канала свяжет «Красный Октябрь» с «ГЭС-2», а через новый мост - с Крымской набережной, «Музеоном» и парком Горького. В шаговой доступности находятся Третьяковская галерея и Пушкинский музей. Небольшой парк на стрелке Москвы-реки станет началом прогулочного маршрута для жителей квартала.

Читайте также

Краснодар лидирует по продажам квартир в новых домах среди городов-миллионников

Бизнес отказывается от штаб-квартир: доля таких офисов упала втрое за пять лет

Банк Дом.РФ запустил финансирование застройки бывшей фабрики «Красный Октябрь»

Пять ошибок в интерьере спальни, которые мешают нормально спать

Шторку для ванны можно стирать в машине: главные правила ухода