Бизнес отказывается от штаб-квартир: доля таких офисов упала втрое за пять лет

Крупный бизнес и госкомпании массово отказываются от строительства и аренды штаб-квартир. По прогнозу аналитиков IBC Real Estate, доля офисов под собственное размещение к 2030 году снизится до 11%. За последние пять лет этот показатель в проектах девелоперов уже сократился более чем в три раза.

Самый заметный пример - отказ РЖД от переезда в собственный небоскреб Moscow Tower в «Москва-Сити». Здание попытались продать с аукциона за 280 млрд рублей, но покупателей не нашлось. Брокеры советуют продавать актив частями, однако будущему владельцу придется вложить еще около 200 тысяч рублей за квадратный метр в отделку.

Компании перестали консолидировать сотрудников в одном месте и берут паузу до 2027 года. Текущие задачи решают через сервисных операторов или арендуют меньшие площади рядом с действующими офисами. Директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова подтвердила, что арендаторы не готовы к долгосрочным договорам по текущим ставкам и активно торгуются.

Запрашиваемый дисконт достигает 20-25%, сообщают собеседники «Ъ FM». У арендаторов есть рычаг давления: доля свободных площадей в столичных бизнес-центрах за шесть месяцев 2026 года выросла до 7%. В Ленинградском деловом районе вакансия составляет 3%, а на северо-востоке и за МКАД - уже 20%.

Средний размер сделки по аренде упал вдвое. Если до 2022 года компании снимали около 1000 квадратных метров, то сейчас ориентируются на 500. Бизнес выводит бэк-офисы в дешевые локации и переводит часть персонала на удаленку, а для фронт-офиса ищет престижные адреса с готовым ремонтом.

Генеральный директор Remain Дмитрий Клапша отметил, что клиенты хотят заезжать в помещения с отделкой от арендодателя. Стоимость качественного ремонта сейчас достигает 150 тысяч рублей за «квадрат». Это заставляет девелоперов менять стратегию: некоторые начали в тестовом режиме продавать офисы сразу с отделкой.

Партнер Ricci Дмитрий Антонов пояснил, что покупка помещения «в бетоне» стала невыгодной даже для частного инвестора. Гораздо проще купить готовый к сдаче объект и сразу получать арендный доход после ввода здания в эксплуатацию. Спрос на голые стены минимален.

На фоне высокой ключевой ставки доля доступных к покупке офисов в Москве уже составляет почти 30%. В «Москва-Сити» в активной реализации находятся пять новых проектов. Цена входа, по данным Nikoliers, варьируется от 670 тысяч до 1,3 млн рублей за квадратный метр.

Инвесторы, купившие офисы «в нарезку» без отделки, оказались в сложной ситуации: такие активы трудно и сдать, и продать. Рынок предлагает нестандартные выходы - упаковку помещений в закрытые паевые инвестиционные фонды или передачу разрозненных офисов в единое управление по аналогии с апартаментами.

Источник: Коммерсантъ — Недвижимость

Читайте также

Квартира 67 кв. м в доме Кондратьевского жилмассива: перепланировка и винтаж

Honor Robot Phone: смартфон с выдвижной камерой-стабилизатором оказался компромиссным

Доходы московских отелей упали на 11% несмотря на рекордный ввод номеров

Selectel купил облачного провайдера M1Cloud за 2,6 млрд рублей

Каждый пятый покупатель вторички в России делает это ради инвестиций