Цены на вторичное жильё в России в четвёртом квартале 2026 года могут расти не более чем на 1% в месяц. Такой прогноз опубликовала компания «Циан», и он опирается на несколько факторов, которые уже сейчас заметно влияют на рынок.
Директор направления вторичной недвижимости Александр Гарбузов ожидает сохранения темпов роста на уровне 0,8-1% в месяц. По его словам, восстановление спроса и сделок при одновременном снижении предложения толкают цены вверх.
Эксперт отметил, что дополнительную поддержку рынку могут оказать повышение доступности рыночной ипотеки и сезонные факторы. Также на активность покупателей способно повлиять возможное ужесточение семейной ипотечной программы на рынке новостроек.
Если условия по семейной ипотеке действительно изменятся, часть спроса перетечёт с первичного рынка на вторичный. Это усилит конкуренцию за готовые квартиры и добавит давления на цены.
В третьем квартале 2026 года темпы роста цен на вторичном рынке России уже ускорились относительно второго квартала. Квадратный метр подорожал в среднем на 2,9%, тогда как на рынке новостроек рост составил лишь 1,3%.
Разрыв между динамикой цен на готовое и строящееся жильё увеличился. Вторичка дорожала вдвое быстрее новостроек, что нетипично для последних лет, когда первичный рынок часто опережал вторичный по темпам удорожания.
Максимальные темпы роста зафиксированы в Ижевске, где квадратный метр прибавил сразу 10%. В Красноярске и Кирове цены выросли на 6,7% в каждом городе.
В Москве квадратный метр вторичного жилья стал дороже на 4,1%. Это выше среднего показателя по стране, но заметно ниже лидеров роста среди региональных городов.
Аналитики связывают ускорение роста цен с постепенным оживлением покупательской активности. После периода затишья люди начали возвращаться к сделкам, а выбор подходящих объектов сократился.
Снижение предложения на вторичном рынке стало одним из ключевых драйверов удорожания. Собственники не торопятся выставлять квартиры на продажу, ожидая дальнейшего роста цен или более выгодных условий.
Одновременно с этим рыночная ипотека постепенно становится доступнее. Банки корректируют ставки, что расширяет круг потенциальных покупателей, готовых рассматривать вторичное жильё.
Сезонный фактор в четвёртом квартале традиционно подстёгивает спрос. Люди стремятся закрыть сделки до конца года, что дополнительно разогревает рынок в осенние и зимние месяцы.
Прогноз «Циан» предполагает, что ежемесячный рост цен останется в пределах 1%. Это означает, что за квартал квартира может подорожать примерно на 2,5-3%.
Для покупателя такая динамика означает, что откладывать сделку на несколько месяцев становится невыгодно. При бюджете в 5 миллионов рублей каждый месяц промедления может добавлять к цене до 50 тысяч рублей.
Эксперты советуют внимательно следить за решениями властей по семейной ипотеке. Любые изменения способны быстро перераспределить спрос между первичным и вторичным рынками.
Пока рынок остаётся в фазе умеренного роста, без резких скачков. Однако сочетание нескольких факторов одновременно может привести к более заметному удорожанию в отдельных городах и сегментах.
Читайте также
Картошка в микроволновке: три быстрых способа приготовить в мундире
Xiaomi запустила в России продажи Redmi Note 17: цены и ключевые отличия
Половина россиян прибегала к помощи нейросетей во время ремонта
МВД хочет запретить перепродажу сим-карт в рамках «Антифрода 3.0»
Meta показала VR-очки весом 100 граммов с экраном 5K и ценой $1299