12 окт. 2026
Изменение семейной ипотеки подтолкнуло семьи с детьми к покупке вторички
С 1 октября 2026 года изменились условия семейной ипотеки, и это может заметно повлиять на рынок вторичного жилья. Раньше семьи с детьми выбирали новостройки в первую очередь из-за ставки 6%, тогда как рыночная ипотека стоила около 20% и выше. Теперь разрыв сократился, и покупка готовой квартиры перестала выглядеть заведомо невыгодной.
По оценке финансовой группы «Финам», для семей с одним или двумя детьми, которые составляют 88% всех семей с детьми, ставка по семейной ипотеке выросла до 10-12% в столичных регионах и до 8-10% в остальных. Рыночная ипотека в середине октября 2026 года, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, стоила около 18,7%. Разница между рыночной и льготной ставкой сохранилась, но её уже можно компенсировать за счёт более низкой цены вторичного жилья.
Федеральное агентство недвижимости «Этажи» подсчитало, насколько вторичка должна быть дешевле новостройки, чтобы ежемесячный платёж при кредите на 15 лет оказался одинаковым. При льготной ставке 12% разница должна составлять 22%, при ставке 10% - 28%, а при ставке 8% - 34%. Если вторичное жильё дешевле новостройки сильнее, покупатель готовой квартиры с рыночной ипотекой может платить даже меньше, чем по семейной программе.
По данным Росстата, в 2026 году вторичное жильё в среднем по России дешевле новостроек на 52%. Однако Центробанк считает такое сравнение некорректным, поскольку в статистику вторички попадает и ветхое жильё. Если сравнивать новостройки только с квартирами в домах не старше семи лет, разрыв составляет 9% без учёта затрат на ремонт и 18% с учётом отделки.
Аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым отметила, что изменения в семейной ипотеке замедлят общий спрос на жильё, но на вторичном рынке рост интереса, скорее всего, продолжится. Профессор Финансового университета Александр Цыганов оценил, что на готовое жильё могут переориентироваться 20-25% прежних претендентов на семейную ипотеку. Часть покупателей не готова рассматривать старые квартиры, поэтому на вторичку перейдёт лишь доля спроса.
Заместитель руководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова сообщила, что рост спроса на семейную ипотеку сейчас фиксируется только со стороны многодетных семей, для которых ставки стали ниже. Остальные семьи всё чаще рассматривают готовое жильё с дисконтом или собственный дом, где ставка сохранилась на уровне 6%. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко добавил, что вторичка стала конкурентоспособной, особенно недавно построенные дома, которые не уступают нынешним новостройкам.
Рост спроса на вторичное жильё может привести к повышению цен, особенно в престижных районах и в домах 2000-х годов постройки. По словам Александра Цыганова, сначала сократится время продажи квартир и повысится их ликвидность, что уже наблюдается. При этом эксперты не ожидают, что вторичка снова станет дороже новостроек, как это было до введения льготных программ и перехода на эскроу-счета в 2018-2019 годах.
Семейная ипотека по-прежнему распространяется на вторичное жильё примерно в 900 городах, где строится мало новостроек. Объём подходящего предложения в таких населённых пунктах минимальный, но в первые месяцы возможен рост спроса на более дорогие объекты, которые раньше были недоступны из-за ограниченных лимитов кредитования. Сама возможность купить готовую квартиру по семейной ипотеке в этих городах останется востребованной.
Читайте также
Семейная ипотека с 1 октября: что изменилось и как это скажется на рынке
Семейную ипотеку перекроили: как изменятся платежи в Москве и Петербурге с 1 октября
Семейную ипотеку расширили: многодетные смогут брать кредиты до 10 млн рублей
Россия обсуждает новые поставки дизеля после частичного снятия запрета