Эксперты объяснили, как выбирать курортную недвижимость для инвестиций

На Международном жилищном конгрессе в Москве эксперты рынка обсудили, как правильно вкладывать деньги в курортную недвижимость. Главный вывод дискуссии: инвестору нельзя начинать с выбора конкретного комплекса. Сперва нужно определить стратегию и допустимый уровень риска, а уже потом подбирать объект.

Глава отдела стратегического консалтинга Core.XP Марина Жукова пояснила, что выбор между быстрым ростом с высоким риском и стабильным предсказуемым доходом - это основа. Генеральный директор компании «СЗ «ЮГ» Алексей Кашин назвал стратегию «самым основным» и подчеркнул, что объект должен быть следствием цели, а не наоборот.

Кашин отдельно остановился на рисках зарубежных вложений. По его словам, заморозка активов россиян, проблемы с трансграничными переводами и изменения налогового законодательства превратили такие инвестиции в высокорисковые. Красивая картинка в буклете застройщика часто не имеет ничего общего с реальной доходностью.

Эксперт привел конкретный расчет: обещанные 7-8% годовых в валюте на практике сокращаются до 3-4%. Из дохода вычитаются налог, комиссия управляющей компании, страховка, амортизация мебели, расходы на перелеты для контроля объекта и растущие коммунальные платежи. Загрузка таких объектов критически зависит от международного авиасообщения, которое стало непредсказуемым.

Руководитель направления по работе с партнерами «Палаццо де Агой» Илья Ратников добавил, что оценивать нужно не только сам объект и прогнозы по загрузке. Необходимо детально проанализировать всю модель управления, включая опыт оператора и существующие юридические документы. «Важный практический критерий - понять, что в проекте существует и доступно для подписания сейчас, а что пока лишь предполагается», - подчеркнул он.

Ратников также отметил, что стоимость курортного актива формирует не только здание, но и весь туристический продукт вокруг него. Он привел в пример проект «Палаццо де Агой» на Черноморском побережье, где управляющей компанией выступит итальянская сеть Domina Group, а кредитную линию на сумму свыше 22 млрд руб. выделил Сбербанк. Прогнозируемая среднегодовая загрузка этого курорта к 2034 году приблизится к 70%.

Эксперты сошлись во мнении, что период стихийных инвестиций в недвижимость остался позади. Сегодня вложения требуют гарантий и защиты, которые могут обеспечить государство, системообразующие банки и профессиональные международные операторы. Зарубежные рынки из тихой гавани превратились в зоны повышенного риска.

Участники дискуссии дали несколько практических советов. Курортный проект следует оценивать комплексно: проверять опыт оператора, прогноз загрузки, юридические документы и условия управления объектом. Важно отдельно изучить локацию, концепцию, застройщика, финансовые показатели и долгосрочные перспективы.

Перед покупкой стоит лично посетить место несколько раз, а начинающему инвестору - привлечь опытного специалиста, который понимает риски. При выборе объекта нужно честно ответить на вопрос, зачем туда будет приезжать гость и почему инвестор выберет именно этот проект. Государственные вложения в дороги и инфраструктуру могут поддержать развитие новых туристических направлений.

Цифровые технологии способны повысить эффективность строительства и управления гостиницей, но сами по себе они не заменяют анализ спроса, юридическую проверку и расчет доходности. Итоговая рекомендация остается неизменной: сначала стратегия, затем комплексная проверка проекта и его операционной модели, и только после этого - решение о покупке.

Читайте также

Инвестиции в недвижимость России за девять месяцев упали на треть

Курортная недвижимость Грузии: доходность до 16,5% и порог входа от 5,3 млн рублей

CORE.XP: инвестиции в недвижимость России упадут из-за дорогой нефти

5 способов организовать хранение в узкой прихожей

Клеевой или замковый кварцвинил: что лучше для пола в квартире