Предложение новостроек в России сократилось на 6,2% за год

Количество квартир в продаже на первичном рынке 40 крупных городов России за год сократилось на 6,2%. В сентябре 2026 года в экспозиции находилось 302 тысячи объектов, подсчитали в ЦИАН. Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова приводит похожие данные: на 19 крупнейших рынках предложение уменьшилось на 5,2%, до 404,6 тысячи лотов.

Сильнее всего экспозиция просела в столичном регионе. Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин зафиксировал снижение на 12% в Москве и на 17% в Подмосковье. Директор по продажам офиса «Миэль» Анастасия Белова оценивает падение в 17,2% и 14% соответственно.

Главная причина сжатия рынка - резкое падение девелоперской активности. В третьем квартале 2026 года в Москве и Петербурге ежемесячно запускалось в среднем 510 тысяч квадратных метров новых проектов, что на 16,4% меньше, чем годом ранее. В остальных регионах показатель упал на 13,3%, до 1,1 миллиона квадратных метров.

Застройщики осторожничают из-за слабого спроса. Количество сделок на ключевых рынках за третий квартал сократилось на 15% в годовом выражении. По данным «Яндекс Недвижимости», в январе-августе 2026 года в городах-миллионниках заключили 130,2 тысячи договоров, что на 9,7% меньше прошлогоднего уровня.

Плохие продажи напрямую бьют по экономике новых строек. Аналитики объясняют: из-за медленного наполнения эскроу-счетов ставка проектного финансирования для девелопера растет. Так низкий спрос автоматически конвертируется в удорожание кредитов на запуск следующих объектов.

Задел проектов, стартовавших в 2022-2023 годах, исчерпал себя, а новые комплексы заявляются с большой осторожностью. Анастасия Белова напоминает, что 2025 год уже поставил антирекорд по запускам с 2013 года. В 2026 году падение может составить еще 7-15%.

Сдержанный спрос не позволяет застройщикам заметно поднимать цены. В сентябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках на 40 крупных рынках составила 188,2 тысячи рублей, увеличившись за год лишь на 8%, а за квартал - на 1,4%. Управляющий директор первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев говорит, что за месяц средняя цена квартиры в целом по России снизилась на 2%, до 9,5 миллиона рублей.

Часть этого падения объясняется не прямым удешевлением, а скидками и рассрочками, которые девелоперы предоставляют для стимулирования продаж. Гендиректор Optima Development Давид Худоян обращает внимание на критический разрыв: между ценой в объявлении и фактической суммой сделки он нередко превышает 30%. Это сильно давит на экономику проектов.

Коммерческий директор компании «Главстрой регионы» Алексей Артошин характеризует ситуацию как ценовую стагнацию. Заместитель гендиректора «Унистрой» Михаил Калашников добавляет, что отрасль пока не исчерпала возможности зарабатывать, но рынок стал гораздо более требовательным к финансовой модели.

Маржинальность девелоперского бизнеса за последний год значительно снизилась. Застройщикам приходится конкурировать не только между собой, но и с владельцами квартир в недавно сданных домах. Себестоимость новых проектов часто оказывается выше, чем в только что введенных в эксплуатацию.

Такая конъюнктура подталкивает девелоперов к смене стратегии. По мнению Дмитрия Проскурина, застройщики массового жилья начинают переориентироваться на более дорогие сегменты, где можно сохранить приемлемую доходность.

Источник: Коммерсантъ — Недвижимость

Читайте также

CORE.XP: инвестиции в недвижимость России упадут из-за дорогой нефти

Минцифры потребовало убрать наркошопы и VPN из белых списков IP-адресов

Испарительный охладитель GDS-620: почему он не заменит кондиционер

«Самолет» получил 22,3 млрд рублей чистого убытка за первое полугодие

Покровское-Стрешнево вышло на второе место в Москве по продажам новостроек