Квадратный метр в люксовых пентхаусах Москвы подорожал до 5,1 млн рублей

Осенью 2026 года средняя цена квадратного метра в пентхаусах де-люкс класса на первичном рынке Москвы достигла 5,1 млн рублей. Это на 5% больше, чем год назад, подсчитали аналитики NF Group и MR Private. Средний бюджет покупки такого объекта вырос на 7% и составил 1,6 млрд рублей.

Рост цен эксперты объясняют заметным сокращением предложения. Сейчас в столичных новостройках продается 70 пентхаусов класса де-люкс. Это на 20% меньше показателя годичной давности.

Средняя площадь выставленных на продажу пентхаусов за год немного увеличилась. Она выросла на 2% и теперь составляет 310 квадратных метров. Покупатели при этом не спешат заключать сделки.

В первом полугодии на первичном рынке Москвы состоялось не более пяти сделок с пентхаусами. Это на 78% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Аналитики подчеркивают, что даже две-три покупки способны серьезно изменить статистику из-за штучности таких объектов.

Сокращение числа сделок не привело к стагнации или снижению цен. Пентхаусы де-люкс класса продолжают дорожать. Покупатели предпочитают откладывать приобретение до полной готовности дома.

Директор по маркетингу MR Private Кристина Альтман отмечает, что формат пентхаусов пользуется спросом у состоятельных людей старше 50 лет. Для них это прежде всего эмоциональная статусная покупка. Такое жилье рассматривают для личного проживания, укрепления статуса и как инструмент сохранения капитала в периоды экономической нестабильности.

Целевая аудитория чаще всего руководствуется личным впечатлением от конкретного дома. Выигрывают готовые или почти готовые проекты с продуманной концепцией в удобном месте. Важным фактором остаются удачные виды на городские достопримечательности.

Партнер NF Group Андрей Соловьев назвал пентхаусы привлекательным форматом для обладания уникальным объектом и сохранения ценности актива в долгосрочной перспективе. Среди отличительных характеристик он выделил панорамные виды, большие площади, просторные планировки и увеличенную высоту потолка. Часто в таких объектах есть дополнительные опции безопасности, например система индивидуальной эвакуации при пожаре.

Среди других особенностей пентхаусов эксперт упомянул камины, отдельный лифт, собственный бассейн и террасу или эксплуатируемую кровлю. Эти элементы доступны только владельцу пентхауса. По данным консалтинговой компании CORE.XP, за год в Москве в полтора раза выросло число предложений пентхаусов дороже 1 млрд рублей, а за три года их количество увеличилось в четыре раза.

Читайте также

Жильё в «Москва-Сити» подорожало на 30% за год и обогнало почти все премиальные районы

Сбербанк продаёт ТРЦ «Москворечье» за 3,89 млрд рублей

В Москве число лотов дороже 1 млрд рублей выросло на 40% с начала года

STONE наращивает офисный портфель и объясняет, зачем девелоперу жильё

Облачная АТС «Билайн бизнес» попала в реестр отечественного ПО