Россияне оценили качество жилья на 63 балла из 100: что вошло в первый Индекс жилищных условий

Первый всероссийский Индекс качества жилищных условий составил 63,4 балла из 100. Результаты интернет-опроса полутора тысяч респондентов из 79 регионов представили на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Исследование провела компания «Лемана ПРО» совместно с аналитическим центром «Тиар-Центр».

Авторы объясняют: показатель говорит о том, что базовые жилищные потребности населения в основном закрыты. Однако разрыв между оценками велик. Половина опрошенных считает свои условия средними и достаточными, 28% - высокими, а 22% находятся в зоне жилищного неблагополучия.

Индекс объединяет шесть параметров из двух категорий. В базовые жилищные условия вошли финансовая доступность, состояние дома и инженерных систем, площадь и планировка, а также район и окружение. Функциональный и воспринимаемый комфорт оценивали через ремонт с оснащённостью и эстетику с уютом.

Главная цель инструмента - дополнить официальную статистику реальными ощущениями людей. Как отметила директор по взаимодействию с органами власти «Лемана ПРО» Наталия Неверская, один и тот же метраж может означать и просторное обустроенное жильё, и формально достаточные квадратные метры с устаревшим ремонтом и слабой шумоизоляцией. Индекс соединяет факты и оценки жителей в одном показателе.

Самым проблемным компонентом оказалась финансовая доступность жилья - 52,6 балла. Причём оценивалось не фактическое бремя расходов, а субъективное восприятие нагрузки. Общую доступность жилья респонденты оценили в 60 баллов, а удовлетворённость конкретными платежами - лишь в 46.

Ниже всего участники оценили взносы на капитальный ремонт - 39 баллов. Расходы на жилищно-коммунальные услуги получили 44 балла, а выплаты по ипотеке - 47. Единственным относительно приемлемым платежом оказалась арендная плата с результатом в 56 баллов.

Состояние дома и инженерных систем набрало 63,5 балла. Хорошим или отличным свой дом считают 45% жителей, проблемным - около 17%. Арендованное жильё заметно уступает собственному по качеству ремонта: 42 балла против 61.

Директор по развитию арендного жилья «Дом.РФ» Вероника Янушкевич отметила, что ситуация постепенно меняется. Современный арендатор хочет адаптировать квартиру под себя, но ценит готовую базу. Более 90% респондентов готовы докупить спальное или рабочее место, если жильё качественно укомплектовано базовой мебелью и техникой.

Площадь и планировка получили сравнительно высокие 67 баллов. Однако рождение первого ребёнка резко обостряет проблему: доля семей с нехваткой комнат подскакивает с 27% до 56%. О влиянии жилищных условий на решение о рождении ребёнка говорят 40% живущих в тесноте и только 21% живущих просторно.

Исследование выявило парадоксальную закономерность. Жители тесного, но обустроенного жилья оценивают свои условия выше, чем обладатели просторного, но недостаточно обустроенного: 77 баллов против 65. Качество жилья определяется не только площадью, но и приспособленностью для жизни.

Ремонт и оснащённость получили 71,5 балла. Оснащённость мебелью и техникой оценивается значительно выше, чем качество ремонта, - 81 против 62 баллов. Базовый набор мебели и техники есть у большинства домохозяйств, однако целиком квартиру или дом ремонтировали лишь 30% из тех, кто вообще делал ремонт.

Свежий ремонт во всём жилье есть только у 14% респондентов. Первый замминистра строительства Свердловской области Руслан Гарифуллин предположил, что мерой господдержки могла бы стать частичная компенсация затрат на ремонт для малоимущих семей.

Ощущение комфорта и уюта набрало 70,4 балла. Авторы называют уют главным ресурсом жилищного благополучия, поскольку он сильнее других компонентов связан с общей удовлетворённостью. При этом ощущение уюта сильнее всего зависит от качества базовой отделки.

Новизна ремонта сильно влияет на восприятие. Россияне, сделавшие ремонт менее трёх лет назад, оценивают отделку своего жилья выше остальных групп - 66 баллов против 59. Наличие готового ремонта становится стимулом для покупки: по словам директора по маркетингу «Синара-Девелопмент» Ольги Гришиной, квартиры с чистовой отделкой продаются в десять раз эффективнее вариантов с черновой.

Вице-президент группы компаний «Страна Девелопмент» Андрей Басов назвал ремонт от застройщика лучшим вариантом. Человек получает полностью готовую к жизни квартиру и не тратит месяцы на поиски бригады, согласования и контроль стройки. Результат предсказуем, без скрытых сюрпризов и переплат.

Отдельное внимание на форуме уделили семьям в трудной жизненной ситуации. Директор по устойчивому развитию «Лемана ПРО» Анна Боброва рассказала о программе «На пороге перемен», в рамках которой компания совместно с НКО помогает ремонтами жилья уязвимым семьям. Участниками стали более 500 семей с детьми по всей стране.

Улучшение жилищных условий помогло 45% семей снизить риск тяжёлого кризиса и социально опасного положения. У 66% снизилась конфликтность внутри семьи, а у 47% появилась мотивация к изменению жизни. Индекс качества жилищных условий планируют сделать ежегодным, чтобы отслеживать динамику и определять направления для адресных решений.

Читайте также

Арзамас первым в России полностью заменил федеральные градостроительные нормы

Россияне снова купили больше всех жилья в Турции среди иностранцев

Юг России нарастил градостроительный потенциал жилья на 35% за год

Девелоперы идут в дата-центры: что изменит рынок ЦОДов в 2026 году

Современные жилые дома рассчитаны на 50 лет службы, фундамент — на 100