4 окт. 2026
Лишь 3,8% россиян назвали жильё выгодным вложением на десять лет
Только 3,8% опрошенных россиян считают покупку жилья самым востребованным и прибыльным вариантом вложений в недвижимость на ближайшие десять лет. Такие данные приводят аналитики УК «Современные Фонды Недвижимости» в исследовании к инвестиционному форуму СберИнвестиций. Опрос проводился в сентябре 2026 года среди более чем 7 тысяч человек из 37 городов с населением свыше 500 тысяч жителей.
Половина респондентов вообще не смогла назвать сегмент, который станет лидером по доходности. Среди тех, кто определился с ответом, значительная часть выбрала не жилую, а коммерческую недвижимость. Самым перспективным направлением оказались склады - их упомянули 12,1% участников.
Наибольшую веру в складскую недвижимость проявили жители Ульяновска (28%), Хабаровска (27%) и Кирова (25%). Второе место заняла торговая недвижимость с показателем 11,4% по всей выборке. Чаще остальных её инвестиционную привлекательность отмечали в Севастополе (22%), Тольятти (18%) и Казани (17%).
В отдельных городах опрос зафиксировал повышенный интерес к другим нежилым форматам. Гостиницы и апартаменты выделяли 18% респондентов в Самаре, 14% в Краснодаре и 13% в Ярославле. Офисную недвижимость посчитали выгодной 14% опрошенных в Новокузнецке и Омске, а также 12% в Саратове.
Наименьшим доверием пользуются центры обработки данных. Даже в городах-лидерах по этому показателю - Кирове, Барнауле и Пензе - доля голосов в их пользу не превысила 4-5%. Инвестиционный фокус явно сместился в сторону объектов, приносящих арендный доход от бизнеса.
Самым понятным способом вложений для россиян остаётся прямая покупка объекта. Инвестиции через закрытые паевые фонды (ЗПИФы) пока вызывают трудности у каждого третьего. Главным барьером аналитики называют недостаток знаний о механике инструмента - об этом заявили 33,5% опрошенных.
Те, кто знаком с фондами, ценят в них несколько конкретных преимуществ. Возможность вложить сумму, которая значительно меньше стоимости целого объекта, отметили 37,4% респондентов. Профессиональный подбор недвижимости важен для 36,2%, а регулярные выплаты из арендного потока привлекают 14,7%.
При выборе управляющей компании 41,9% участников опроса в первую очередь смотрели бы на состав и качество объектов под её управлением. Ещё 24% ориентируются на объём активов компании, а 17,1% прислушиваются к рекомендациям финансовых консультантов, отзывам инвесторов и блогеров.
Генеральный директор УК «Современные Фонды Недвижимости» Екатерина Черных пояснила, что интерес к коммерческой недвижимости у россиян уже сформировался, но понимание её экономики пока ограничено. «Выбрать перспективный сегмент недвижимости важно, но недостаточно: финансовый результат вложений будет зависеть от цены приобретения конкретного объекта, его расположения и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании», - подчеркнула она.
По её словам, задача рынка - давать человеку прозрачную информацию о составе фондов и объяснять, за счёт чего формируется доходность. Между тем, по данным другого опроса «Авито Недвижимости», около 20% покупателей вторичного жилья за последние три года рассматривают такую сделку как прямую инвестицию под сдачу в аренду или перепродажу. Примерно каждый десятый назвал целью сохранение капитала.
Источник: РБК Недвижимость — жильё
Читайте также
Независимые интернет-магазины обгоняют маркетплейсы по темпам роста
Проект люксового отеля на Марсовом поле в Петербурге сменил владельца
Путин потребовал увязать тарифы ЖКХ с реальными доходами населения
Девушки 18–23 лет оформили 63% молодёжной ипотеки в 2026 году