Жилые застройщики возводят больше половины новых офисов в Москве

С 2026 по 2030 год в Москве планируют сдать 7,3 млн кв. м офисных площадей. Из них 3,9 млн кв. м возводят жилые застройщики, для которых коммерческая недвижимость не является основной специализацией. Такие данные приводят аналитики CORE.XP.

Речь идет о бизнес-центрах, запроектированных внутри жилых и многофункциональных комплексов. Их появление связано с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ), создания мест приложения труда (МПТ) и масштабными инвестпроектами (МаИП).

Из упомянутых 3,9 млн кв. м офисов 51% уже строится, а 36% находится на стадии проектирования. Оставшиеся 13% ввели в эксплуатацию за первые три квартала 2026 года. Основной объем таких площадей сосредоточен в Новой Москве.

В Новой Москве лишь 10% предложения реализуют профильные офисные девелоперы. Остальные 90% формируют пять проектов бизнес-центров и многофункциональных комплексов рядом со сложившейся жилой застройкой. На коридор вокруг Ленинградского шоссе приходится 65% новых офисов от жилых застройщиков.

В зоне между ТТК и МКАД на западе столицы этот показатель достигает 47%. В деловых районах Ходынка и Останкино доля офисов от жилых девелоперов составляет по 45%. Застройщики расширяют как сложившиеся деловые районы вроде «Большого Сити», так и формируют новые локации.

Среди новых офисных точек аналитики выделяют Северный речной порт, Тульскую, Хорошево-Мневники, Очаково-Матвеевское и Волоколамское шоссе. Интерес девелоперов к офисам подогревает и ситуация на рынке: к началу 2026 года доля вакантных площадей сократилась до исторического минимума в 3,5%, а арендные ставки выросли.

Главный стимул для жилых застройщиков - выгода от городских программ. Механизм МПТ дает льготу по плате за изменение вида разрешенного использования участка под жилье, если девелопер обязуется создать рабочие места. Программа КРТ позволяет осваивать бывшие промзоны и закладывать в проект нежилые функции.

Эти механизмы часто работают в связке: КРТ задает структуру проекта, а МПТ увязывает затраты на офисы с послаблениями для жилой части. Выгода девелопера складывается не только из потенциальной доходности бизнес-центра, но и из упрощения согласований, снижения платежей и диверсификации выручки.

Около 81% офисных площадей от жилых застройщиков предлагается на продажу. Для сравнения: по всему рынку строящейся офисной недвижимости эта доля составляет 53%. Более 70% выставленного на продажу объема реализуют отдельными блоками или этажами.

Эксперты CORE.XP поясняют, что на рынок выходит новый инвестиционный продукт, рассчитанный на компании для собственного размещения и на частных инвесторов. Такая модель расширяет аудиторию покупателей и ускоряет возврат капитала, но одновременно повышает требования к качеству объекта и его последующей эксплуатации.

Читайте также

В 2026 году жилые застройщики сдадут 76% всех торговых центров Москвы

Донской район: как застройка ЗИЛа подняла ценность левого берега Москвы-реки

Москва, Екатеринбург и Петербург запустили больше всего новостроек в августе

В сентябре россияне взяли ипотеку на рекордные 600 млрд рублей

Продажи новостроек в Московском регионе в сентябре выросли на 46%