ФНС перечислила случаи, когда налог с продажи квартиры не платят

Федеральная налоговая служба перечислила ситуации, в которых продавец квартиры освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Главное условие - истечение минимального срока владения недвижимостью, который по общему правилу составляет пять лет.

Срок сокращается до трех лет, если квартира получена по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением. Трехлетний срок действует и для единственного жилья, когда на дату продажи у собственника и его супруга нет другого жилого помещения.

При этом не учитывается жилье, купленное в течение 90 календарных дней до продажи старой квартиры. Региональные власти вправе уменьшить минимальный срок владения вплоть до нуля для отдельных категорий налогоплательщиков или объектов недвижимости.

Для квартиры, приобретенной по договору долевого участия, срок владения отсчитывается с даты полной оплаты стоимости по договору. Доплата за увеличение площади после обмеров БТИ на этот срок не влияет.

При разделе, перепланировке или реконструкции квартиры в срок владения образованного объекта включается период нахождения в собственности исходной квартиры. При объединении комнат или квартир срок считается с даты приобретения последней из объединенных частей либо с даты полной оплаты по договору долевого участия или договору с жилищно-строительным кооперативом.

Налог не нужно платить, если квартира продана не дороже 1 млн рублей. В этом случае доход полностью покрывается фиксированным имущественным вычетом, который применяется раз в год ко всем проданным объектам недвижимости суммарно.

Освобождение действует и при продаже квартиры по той же цене, что и при покупке, если эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости. Доход от сделки можно также уменьшить на документально подтвержденные расходы на приобретение этой же квартиры.

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от НДФЛ независимо от срока владения проданной квартирой. Для этого дети должны быть младше 18 лет либо младше 24 лет при очной форме обучения, а кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей.

Новое жилье семья обязана купить в том же календарном году либо не позднее 30 апреля следующего года. Его общая площадь или кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданной квартиры, а на момент продажи семье не должно принадлежать более половины другого жилья с площадью больше нового объекта.

Если налог все же нужно заплатить, ставка составляет 13% для дохода до 2,4 млн рублей и 15% для суммы сверх этого порога. Декларацию 3-НДФЛ подают до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а сам налог перечисляют до 15 июля того же года.

Источник: РБК Недвижимость — жильё

Читайте также

ЦБ хочет ограничить рассрочку на жильё тремя годами после сдачи дома

Samsung Galaxy Z Fold 8: новый форм-фактор вместо привычного Fold

Как выбрать сушильную машину: тип сушки, загрузка и нужные программы

Лобзиковый станок Belmash SS-400VS: реальные замеры и опыт работы

Обзор Redmond VH1315: легкий вертикальный пылесос с базой самоочистки