Минфин ввёл разные ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от числа детей и региона

Минфин утвердил обновлённые условия программы «Семейная ипотека». Главное изменение - ставка перестала быть единой и теперь напрямую зависит от количества детей в семье, региона покупки и суммы кредита. Максимальный срок, в течение которого государство будет субсидировать ставку, ограничили 15 годами.

Для всех регионов, кроме Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, действует такая шкала. Семьи с пятью и более детьми получат кредит до 10 млн рублей под 2% годовых. С четырьмя детьми - те же 10 млн, но уже под 4%.

Если в семье трое детей, ставка составит 6% при лимите в 10 млн рублей. Для семей с двумя детьми кредит ограничен 8 млн рублей, а ставка повышается до 8%. Заёмщики с одним ребёнком могут рассчитывать на 6 млн рублей под 10% годовых.

В четырёх столичных регионах условия заметно жёстче. Максимальная сумма кредита для семьи с пятью и более детьми достигает 18 млн рублей, но ставка начинается от 4%. Для семей с одним ребёнком ставка составит 12% при лимите в 12 млн рублей.

Исключение сделали для индивидуального жилищного строительства. По кредитам на ИЖС ставка сохранится на уровне 6% годовых вне зависимости от состава семьи и региона покупки.

Переход от плоской шкалы к дифференцированной резко меняет доступность программы. Раньше ставка не превышала 6%, а первоначальный взнос составлял 20%. Теперь для многих семей ежемесячный платёж может серьёзно вырасти.

По расчётам на 2025 год, при ставке 12% медианный платёж подскочил бы с 31,4 тыс. до 43,5 тыс. рублей в месяц, то есть на 38%. При такой нагрузке примерно 11% семей, которые раньше проходили по условиям программы, уже не смогли бы оформить кредит из-за превышения показателя долговой нагрузки.

С учётом всех нововведений - дифференциации ставок, сокращения срока кредитования и роста максимальной суммы займа - максимальные платежи для большинства заёмщиков могут увеличиться на 85-139%. Поскольку почти 90% сделок застройщиков приходилось именно на «Семейную ипотеку», новые правила напрямую повлияют на структуру спроса на рынке новостроек.

Источник: Коммерсантъ — Недвижимость

Читайте также

Аэрогриль Polaris PAF 9017DWS с двумя нагревателями протестировали на рыбе и картошке

Как инженер автоматизировал конный комплекс после потопа в деннике

iPhone 18 Pro Max: тест автономности и камер с переменной диафрагмой

Как собрать локального ИИ-ассистента на двух видеокартах и забыть про облачные подписки

Подключение терморегулятора тёплого пола: пошаговая инструкция