Новостройки в крупных городах подорожали на 4,2% за квартал вопреки слабому спросу

Средняя цена квадратного метра в новостройках крупных городов России выросла за третий квартал 2026 года на 4,2% и достигла 166,9 тыс. рублей. Такие данные приводят аналитики портала «Мир квартир», опросившие застройщиков в 70 городах с населением от 100 тысяч человек. Рост произошел вопреки низкому спросу, высокой ключевой ставке и ужесточению условий семейной ипотеки.

Сильнее всего жилье подорожало в Сочи - сразу на 14,2%, до 509,6 тыс. рублей за квадратный метр. В Кирове рост составил 12,7% (до 153,4 тыс. руб.), в Махачкале - 12,3% (до 81,7 тыс. руб.), а в Уфе цена поднялась на 10,9%, до 188,5 тыс. рублей. Во Владимире и Мурманске удорожание также превысило 10%.

В Москве средняя цена квадратного метра достигла тех же 509,6 тыс. рублей, что и в Сочи, прибавив 7,2% за квартал. Всего повышение цен затронуло 61 город из 70, попавших в исследование.

Снижение стоимости аналитики зафиксировали лишь в девяти городах, и ни один из них не является мегаполисом. Наибольшее падение произошло в Грозном - на 10,6%, до 125,2 тыс. рублей за квадратный метр. В Череповце новостройки подешевели на 3,8% (до 136,4 тыс. руб.), в Якутске - на 2,8% (до 178 тыс. руб.), а в Самаре - на 2,1% (до 149,3 тыс. руб.).

В пределах 1,7% цены опустились также в Севастополе, Симферополе, Астрахани, Барнауле и Новокузнецке. Генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко объясняет повсеместный рост цен необходимостью компенсировать удорожание стройматериалов, работ и обслуживание дорогих кредитов. При этом объем предложения в базе портала за квартал вырос на 23%.

Луценко отметил, что надеяться на улучшение кредитных программ пока не приходится, поэтому застройщики идут на «ползучий рост» цен. В то же время покупатели находят индивидуальные скидки и выгодные предложения, например, ремонт или машино-место в подарок. Ситуация с низким спросом сохраняется на фоне общей неопределенности.

Читайте также

Квартиры в массовых новостройках Москвы подорожали на 30% за год

Самые дешёвые новостройки Петербурга подорожали до 3,6 млн рублей

Вторичка в Подмосковье за август подорожала в 28 городах из 32

Эксперт перечислил главные причины скрытого перерасхода воды в квартире

Жилые застройщики возводят больше половины новых офисов в Москве