Базовая ипотека в сентябре выросла до 114 млрд рублей несмотря на ажиотаж вокруг «Семейной»

В сентябре 2026 года российские банки выдали рыночной ипотеки на 114 млрд рублей. Это на 9,2% больше августовского показателя и почти вдвое выше результата сентября 2025 года. Такие данные приводят аналитики центра «Домклик» Сбербанка.

Рост базовых программ произошёл на фоне рекордного ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки», условия которой изменились с 1 октября. Заёмщики спешили оформить кредиты по старым правилам, и общий объём льготных выдач превысил 330 млрд рублей. Однако рыночное кредитование не сократилось, а достигло максимума с начала года.

С января объём выдач по базовым ставкам вырос более чем в два раза - с 52,9 млрд до 114 млрд рублей. По оценке директора департамента «Домклик» Алексея Лейпи, спрос постепенно перераспределяется в пользу рыночных инструментов на фоне снижения ключевой ставки. Доля льготных программ в общем объёме рынка при этом вновь приблизилась к 74%.

Наибольший интерес к обычной ипотеке в сентябре проявили жители северных и дальневосточных регионов. В Камчатском крае на рыночные программы пришлось 44% всех выдач, в Мурманской области - 40,5%, а в Ленинградской и Новгородской областях - по 37,2%. Среди крупных городов выделилась Москва с долей базовой ипотеки в 31%.

«Семейная ипотека» в сентябре установила абсолютный рекорд 2026 года. Россияне оформили кредиты на 302,8 млрд рублей, что в 2,2 раза выше августовского уровня. Почти половину этой суммы - 148,3 млрд рублей - выдали за последнюю неделю перед ужесточением условий, с 21 по 28 сентября.

Алексей Лейпи назвал сентябрьскую волну самой мощной из трёх пиков 2026 года. Предыдущие всплески фиксировались в январе (243,5 млрд рублей) и июне (222,4 млрд рублей) на фоне новостей о грядущих ограничениях. Нынешний скачок уступил только рекордным выдачам декабря 2025 года, когда объём достиг 468,1 млрд рублей.

Аналитики связывают ажиотаж с опережающим спросом: заёмщики, планировавшие сделки на конец года, поспешили взять кредиты до перехода программы в более адресный формат. Самую высокую долю «Семейной ипотеки» в общем объёме выдач зафиксировали в Хакасии (83,1%), Астраханской области и Марий Эл (по 79,4%). Среди крупных регионов лидируют Ростовская область (77,2%) и Краснодарский край (75,5%).

Остальные льготные программы не испытали подобного всплеска. Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» выросли на 8,5% к августу и составили 21,5 млрд рублей. Объём «ИТ-ипотеки» достиг 4,8 млрд рублей, увеличившись на 2,1% за месяц, но сократившись на 4% по сравнению с сентябрём 2025 года.

Читайте также

В сентябре россияне взяли ипотеку на рекордные 600 млрд рублей

Ажиотажа перед новыми правилами семейной ипотеки нет: выдачи упали в 2,5 раза

ДОМ.РФ превратил ипотеку Сбера на 249 млрд рублей в биржевые облигации

В Гагаринском районе Москвы новостройки подешевели на 22,6% за квартал

Квартира 58 кв. м для аренды: как цвет и фактуры сделали уютным «угрюмый» дом