21 окт. 2026
Ипотека под 10% годовых в России появится не раньше 2028 года
Рыночная ипотека под 10% годовых станет реальностью не ранее 2028 года. Такой прогноз дали аналитики «Дом.РФ», опираясь на базовый сценарий Банка России. Ранее в госкомпании допускали, что ставки опустятся до этого уровня уже в 2027 году, но скорректировали оценку из-за медленного снижения ключевой ставки.
Для кредитов под 10% ключевая ставка ЦБ должна находиться на уровне не выше 8%. Согласно июльскому прогнозу регулятора, средняя ключевая ставка достигнет диапазона 8-9% только в 2028 году. Именно этот горизонт и называют в «Дом.РФ» наиболее вероятным для заметного удешевления жилищных кредитов.
В рейтинговом агентстве «Эксперт РА» придерживаются более сдержанной позиции. Директор по рейтингам кредитных институтов Екатерина Щурихина оценила срок возврата к ставке в 10% в два с половиной - три года. Она подчеркнула, что даже при ключевой ставке ниже 8% ипотека может остаться дороже из-за жёстких банковских требований к заёмщикам и действующих макропруденциальных лимитов.
Отметка в 10% воспринимается покупателями как важный психологический рубеж. Исследования показывают, что ставка 9,9% кажется людям заметно привлекательнее, хотя математическая разница в платеже почти незаметна. Преодоление этого барьера способно высвободить значительный отложенный спрос.
При одинаковой сумме и сроке кредита ежемесячный платёж по двадцатилетней ипотеке сократится примерно на 40%. Это вернёт на рынок семьи, которые сейчас не проходят по уровню дохода или считают обслуживание долга слишком обременительным. Основным бенефициаром снижения ставок станет вторичный рынок жилья.
Спрос на готовые квартиры будет восстанавливаться быстрее, что приведёт к ускорению роста цен. Тенденция уже заметна: в первом полугодии выдача рыночной ипотеки выросла вдвое по количеству и почти втрое в деньгах. Доля вторички в общем объёме выдач подскочила с 39 до 54%.
Однако потенциал восстановления пока реализован лишь частично. С середины лета ставки замерли на уровне около 18,7%, и ежемесячный платёж остаётся слишком высоким. Значительная часть потенциальных заёмщиков продолжает откладывать покупку жилья.
До конца 2026 года ощутимого снижения ставок ждать не стоит. Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что ставки останутся примерно на текущем уровне. Главная причина - отсутствие предпосылок для быстрого снижения ключевой ставки и высокая стоимость ресурсной базы банков.
Аналитики «Эксперт РА» также прогнозируют сохранение средних ставок выше 18% до конца следующего года. Даже если ЦБ возобновит смягчение денежно-кредитной политики, строгие риск-политики банков продолжат сдерживать удешевление ипотеки. Ближайшее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 23 октября, сейчас показатель находится на уровне 14% годовых.
Читайте также
За три квартала 2026 года в России выдано 0,8 млн ипотек на 3,6 трлн рублей
В сентябре россияне взяли ипотеку на рекордные 600 млрд рублей
«Почта России» бесплатно доставила 400 посылок с учебниками для детдомов за два года
Квартира 104 кв. м с низкими потолками стала светлой и уютной