Когда арендодатель не вправе удерживать залог за квартиру

Арендодатель не вправе оставить себе залог из-за естественного износа квартиры. Потёртости на мебели, царапины на полу или выцветшие обои не считаются повреждением, поэтому компенсировать их за счёт залога нельзя.

Нельзя удерживать залог и в том случае, если арендатор соблюдал договор и заранее предупредил о выезде. Даже когда в соглашении прописано, что платёж сгорает при любом досрочном расторжении, суд может расценить это условие как штраф и снизить его.

Законных оснований не возвращать залог всего три. Это задолженность по аренде или коммунальным платежам, ущерб квартире либо соседям, например пожар или затопление, а также досрочный выезд без предупреждения за два-три месяца, как того требует статья 687 Гражданского кодекса.

Если собственник не отдаёт деньги, арендатору стоит подготовить доказательства: расписку или платёжку о передаче залога, выписку по карте, квитанции об оплате аренды и коммуналки. Помогут и акты приёма-передачи с фото и видео при заезде и выезде.

Переписку с собственником в мессенджерах и по почте тоже лучше сохранить. Она подтвердит факт внесения залога, отсутствие долгов и позволит сравнить состояние жилья, если наймодатель отказывается возвращать деньги.

Источник: РБК Недвижимость — ремонт квартиры

Читайте также

Минцифры обсудило гранты на русскоязычные датасеты для обучения ИИ

7 кухонных решений, которые выглядят стильно, но создают неудобства

Робот-мойщик окон Polaris PRWC 3007: кольцевые салфетки и голосовой помощник

Застройщики продолжат субсидировать ипотеку после решения ЦБ по ставке

МВД: мошенники воруют аккаунты через фальшивый перерасчет за ЖКУ