Спрос на коммерческую недвижимость в «Москва-Сити» вырос в полтора раза вопреки общему спаду
В первой половине 2025 года объем сделок с коммерческой недвижимостью в деловом кластере «Москва-Сити» вырос на 51% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Общая площадь проданных помещений достигла 15,1 тыс. кв. м, подсчитали в сервисе Asseto. При этом результат на 19% уступает показателям января-июня 2024 года, когда закрылись технические сделки по смене юрисдикции на 18,6 тыс. кв. м.
Рост в «Москва-Сити» контрастирует с общей картиной по столице. В целом по Москве объем сделок с коммерческой недвижимостью за тот же период сократился на 11-12% и составил 1,57 млн кв. м. Управляющий директор Manufaqtury Андрей Кулагин связывает локальный подъем с продажами крупных блоков площадью от 1 до 5 тыс. кв. м.
Средняя площадь приобретаемого лота в деловом квартале выросла на 46%, до 244 кв. м. По данным Asseto, 33% от общего объема сделок пришлось на помещения площадью 100-500 кв. м и еще 33% - на объекты от 1 до 5 тыс. кв. м. При этом ни одной сделки с недвижимостью крупнее 5 тыс. кв. м в кластере не зафиксировали.
Партнер NF Group Станислав Бибик объясняет отсутствие гигантских транзакций дефицитом продавцов в этом сегменте. Крупные блоки и целые здания обычно приобретают для долгосрочного владения, а не для перепродажи. Такие площади надолго уходят с рынка, оставаясь у собственников.
Удерживать активы владельцам помогают высокие арендные ставки. По итогам полугодия средняя ставка аренды в «Москва-Сити» составляла 65,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, сообщают в IBC Real Estate. Для сравнения, средний показатель по всему офисному рынку столицы - 31 тыс. руб.
В будущем сильный рост продаж может обеспечить готовность новых обектов, считает руководитель офисного департамента «Инвест7» Ксения Харкевич. До 2032 года девелоперы заявили строительство шести новых башен. Однако в этом году не введут ни одного бизнес-центра, уточняет директoр по аренде и продажам комерческой недвижимости «Мангазеи» Юлия Алякина.
Коммерческий директoр по комерческой недвижимости MR Кермен Мастиев напоминает, что рынок офисной недвижимости сейчас испитывает проблемы из-за общей економической ситуации в стране. Он надеется, что по мере восcтановления економики обем сделок с офисами начнет расти.