С сентября УК нельзя сменить раньше чем через год после выбора
С 1 сентября 2026 года начали действовать поправки, которые напрямую касаются жителей многоквартирных домов и управляющих компаний. Главное изменение - собственники потеряли право в одностороннем порядке расторгнуть договор с УК в течение первого года работы. Если жильцы выбрали компанию, но быстро в ней разочаровались, провести новое собрание и назначить другую можно будет не раньше чем через 12 месяцев.
Досрочно сменить УК разрешат только в двух случаях. Первый - суд подтвердил, что компания систематически нарушает условия договора. Второй - жильцы решили полностью изменить способ управления домом, например создать ТСЖ или перейти на непосредственное управление без УК.
Изменилась и процедура формирования совета многоквартирного дома. Протокол об избрании его членов теперь обязаны подписать не только организаторы собрания, но и сами избранные кандидаты. Это исключает ситуацию, когда человека включают в совет без его ведома, а также позволяет официально распределить обязанности председателя между несколькими членами совета.
Минстрой утвердил единый порядок приёмки работ управляющей компании. После выполнения услуг УК обязана составить акт по установленной форме и в течение пяти дней направить его председателю совета дома. У председателя или членов совета есть 10 дней, чтобы подписать документ либо направить мотивированный отказ с конкретными аргументами.
Если за 30 дней УК не получит ни подписанный акт, ни аргументированный отказ, работа будет считаться принятой автоматически. Такой регламент закреплён в приказе Минстроя и статье 161 Жилищного кодекса.
Сентябрьские поправки также упростили принятие некоторых решений на общем собрании собственников. Чтобы разрешить конкретному жильцу установить на фасаде спутниковую антенну или внешний блок кондиционера, теперь достаточно простого большинства голосов - более 50%. Раньше для этого требовалось больше согласований.
При этом для передачи общего имущества в пользование третьим лицам по-прежнему нужно квалифицированное большинство. Не менее двух третей голосов всех собственников потребуется, если в доме планируют открыть магазин или разместить рекламу на фасаде здания.