Вид на реку в Москве добавляет до 40% к цене квартиры в одном доме

Квартиры с прямым видом на Москву-реку занимают не более 3% рынка новостроек.

Доля всех прибрежных проектов в общем объёме строительства - около 10%, подсчитали в «Intermark Городская Недвижимость».

Ограниченное предложение и устойчивый спрос разгоняют цены быстрее средних показателей.

В премиальном сегменте квадратный метр дорожает примерно на 15% в год. В самых выгодных локациях рост достигает 20-25%, сообщил директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань.

Разница в цене между видовыми и невидовыми лотами внутри одного комплекса может составлять 40%.

Первая линия у воды в историческом центре - это ещё и гарантированная защита панорамы.

Плотная сложившаяся застройка практически исключает появление новой высотки, которая перекроет вид на реку или архитектурный ансамбль.

Ликвидность таких проектов особенно быстро растёт в ЦАО и Даниловском районе.

В Даниловском районе сейчас реализуется 20 проектов. Только один из них - клубный дом ОПУС от девелопера PIONEER - расположен непосредственно у воды, по данным «Метриум Премиум». Формат остаётся штучным.

Район Павелецкой превращается во второй по востребованности деловой кластер после Москва-Сити.

Близость к офисным центрам класса «А» подогревает спрос на аренду жилья и повышает его ликвидность. PIONEER ведёт здесь комплексное развитие: помимо ОПУСа со вводом в 2026 году, сдана первая очередь ЖК HIGH LIFE и строится вторая.

Архитектура клубного дома ОПУС на Дербеневской набережной построена вокруг реки.

Волнообразный объём здания повторяет изгиб Москвы-реки, чтобы максимальное число квартир смотрело на воду. Около 90% лотов ориентированы на панорамы реки, Крутицкого подворья и высотки на Котельнической набережной.

В части квартир есть балконы и террасы площадью до 92 квадратных метров.

В пентхаусах высота потолков достигает семи метров, предусмотрена установка камина. Архитектурную концепцию разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

Сооснователь архитектурного бюро dot.bureau Надежда Чадович считает, что главное качество ОПУСа «зашито не в комплектацию, а в геометрию здания».

Архитектура превращает преимущество участка в продукт, который трудно скопировать. Связь между местом и формой дома делает проект узнаваемым по одному силуэту.

Клубный дом выделяется обеспеченностью собственной территорией. На квартиру приходится 47,9 квадратных метра благоустройства - один из самых высоких показателей для центра Москвы.

По данным «Intermark Городская недвижимость», ОПУС лидирует среди аналогов по площади приватных зон и инфраструктуры для резидентов: под них отведён 1 гектар.

Внутренний двор спроектирован с геопластикой - пять холмов в форме морской гальки и детская площадка с вариативными сценариями игр. Во внешнем дворе разместят навесы, качели, гамаки и шезлонги среди деревьев и кустарников.

В собственной клубной инфраструктуре заявлены фитнес-пространство, зал для йоги, сауна, массажный кабинет, бьюти-зона, лаунж с камином и переговорные.

Дизайн лобби и общественных пространств выполнила Наталья Белоногова, автор интерьеров ресторанов White Rabbit, «Горыныч» и «Северяне».

В отделке использованы натуральные текстуры и цвета, дерево, камень и ткани. Интерьер отсылает к природе русского севера, в лобби появятся деревянные предметы художника Дениса Милованова.

Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова отметила, что ОПУС отличается наиболее выгодным бюджетом покупки среди проектов такого уровня.

Коммерческий директор PIONEER Алиса Шишнина добавила, что расположение на первой линии Москвы-реки в исторической части рядом с Замоскворечьем создаёт безусловную эксклюзивность.