Почти половина рискованных новостроек страны сконцентрирована в десяти регионах

К началу сентября 29% всего строящегося в России жилья, или 34,7 млн кв. м, имело недостаточную распроданность. Аналитический центр «Дом.РФ» считает такими проекты, где с учётом стадии строительства продано менее 60% квартир. За август этот объём вырос на 0,7 млн кв. м.

Почти половина рискованного жилья - 16,3 млн кв. м - сосредоточена в десяти регионах с крупнейшими строительными портфелями. Рост показателя эксперты объясняют общим снижением спроса на новостройки и сохранением высоких ставок по рыночной ипотеке. Проблемные объекты есть практически везде, но их площадь обычно тем больше, чем масштабнее стройка в регионе.

Лидерами по абсолютному объёму такого жилья стали Москва (2,8 млн кв. м), Краснодарский край (2,7 млн кв. м) и Московская область (1,9 млн кв. м). Однако аналитики подчёркивают: важнее не абсолютные цифры, а доля рискованных проектов в общем портфеле региона. В Москве она составляет 18%, в Подмосковье - 24%, и оба показателя ниже среднероссийского.

Самая тревожная ситуация сложилась в Краснодарском крае. Там соотношение распроданности и стройготовности остаётся самым низким среди десяти ведущих регионов - всего 40%. Доля проблемных проектов у местных застройщиков достигает 35%.

Специалисты также оценили, сколько времени уйдёт на продажу уже построенного, но не проданного жилья. В Краснодарском крае этот срок составляет 5,6 года, в Башкортостане - 4,4 года, а в Ленинградской области - 4 года. Спрос в этих регионах заметно отстаёт от предложения, что создаёт риски затоваренности.

Быстрее всего распродать текущие запасы могут в Санкт-Петербурге и Московской области - за 2,3 года. В Москве на это понадобится 2,6 года. Показатель ниже двух лет сигнализирует об угрозе дефицита, а выше 3,5 года - о риске затоваривания рынка.

Проблема избытка предложения поднимается не впервые. Весной институт жилищного строительства уже называл Краснодарский край, Башкортостан и Ленобласть лидерами по длительности распродажи. По данным АКРА, в 2025 году избыточное предложение строящегося жилья зафиксировано в 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края.

Источник: РБК Недвижимость — жильё

Читайте также

Минцифры просит ЦБ повлиять на банки, не маркирующие массовые звонки

Минстрой поддержал идею раскрыть доходы и расходы управляющих компаний

Никита Мазепин близок к покупке разработчика «Мира танков» за 45–50 млрд рублей

Вторичка в Подмосковье за август подорожала в 28 городах из 32

Как собрать IP-камеру на Raspberry Pi с открытым исходным кодом