Продажи таунхаусов в Подмосковье выросли в полтора раза за полгода
За первую половину 2026 года в Подмосковье продали около 120 таунхаусов и домов блокированной застройки. Это в полтора раза больше, чем за тот же период годом ранее, когда сделок было всего 80. Доля формата в продажах загородной первички подросла с 1,1% до 1,7%, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость».
Рост сделок случился на фоне сжавшейся экспозиции. К концу июня покупатели выбирали из 560 лотов в 31 проекте, а год назад вариантов было заметно больше - 700 объектов в 28 проектах. Количество доступных таунхаусов сократилось на 19%, хотя число самих проектов немного выросло.
Цены на первичке отреагировали на дефицит резким скачком. Средний ценник лота достиг 37,8 млн рублей, прибавив 22% за год, а квадратный метр подорожал ещё сильнее - на 29%, до 191,7 тыс. рублей. На вторичке, где в продаже стояло всего 20 объектов, средняя стоимость лота выросла на 11,1% до 19,56 млн рублей, а «квадрат» прибавил 2,7% до 115,8 тыс. рублей.
В масштабах всей страны таунхаусы остаются нишевым продуктом. На платформе «Циан» висит около 4 тыс. объявлений, и эта цифра почти не меняется последние четыре года. Доля формата среди домов для круглогодичного проживания не превышает 4%, причём больше половины всех лотов сосредоточено всего в семи регионах.
Интерес к таунхаусам при этом растёт быстрее, чем к загородному жилью в целом. В июне 2026 года число запросов на такие объекты на вторичном рынке России увеличилось на 14% год к году. Общий интерес к загородной недвижимости прибавил лишь 5%, а лидируют по объёму предложения Московская область с долей 17% и Краснодарский край с 11%.
В элитном сегменте статистику сильно исказил выход одного крупного проекта. В начале 2026 года в продажу разом поступили 34 таунхауса в одном подмосковном комплексе, из-за чего общий объём предложения вырос на 36% до 57 лотов. За полгода продали 39 элитных объектов на 1,4 млрд рублей, хотя годом ранее закрыли всего две сделки на 164,3 млн рублей.
На вторичном рынке элитной загородной недвижимости картина обратная. Количество сделок рухнуло с 15 до 5, а их суммарный объём сжался с 1,1 млрд до 360,7 млн рублей. Средняя стоимость предложения на первичке снизилась на 2% до 71 млн рублей из-за того, что средняя площадь лотов уменьшилась на 20%.
Несмотря на рост продаж и цен, девелоперы не спешат наращивать строительство. Сейчас на первичном рынке Подмосковья объектов блокированной застройки примерно в 5,5 раза меньше, чем до июля 2019 года. Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов связывает это с распространением на формат требований закона о долевом строительстве.
Экономика малоэтажных проектов заметно отличается от многоэтажек: темпы продаж ниже, маржинальность меньше, а запас финансовой прочности ограничен. Небольшим застройщикам сложно получить проектное финансирование и использовать счета эскроу. Поэтому они часто строят очереди по 10-20 секций за свой счёт, продают их и только потом начинают следующий этап.
Крупные девелоперы, чей основной бизнес - многоквартирные дома, используют таунхаусы скорее для имиджа и разнообразия ассортимента. Развитию формата мешает и география: рядом с большими городами ограничена продаваемая площадь, а в удалённых локациях не хватает спроса. Покупателей сдерживает более высокая по сравнению с квартирой цена, сложности с льготной ипотекой и повышенные расходы на эксплуатацию без полноценных преимуществ частного дома.
Во втором полугодии эксперты не ждут существенного расширения предложения. Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин прогнозирует, что ценовая динамика останется умеренной и будет зависеть от характеристик выходящих на рынок объектов. Интерес к загородной недвижимости традиционно снизится, но для таунхаусов коррекция может быть менее выраженной.