Мастер-планы запустили крупные стройки на Дальнем Востоке впервые за 35 лет
В Дальневосточном федеральном округе одновременно возводят около 7 млн кв. м жилья. За семь лет объем строительства вырос более чем в три раза, подсчитали в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. В первом полугодии 2026 года ввод многоквартирных домов в ДФО увеличился на 44% по сравнению с тем же периодом прошлого года, тогда как в целом по России прирост составил лишь 8%.
Одним из главных драйверов остается льготная ипотека. С 2020 по 2026 год примерно каждая вторая квартира в новостройках округа покупалась с использованием «Дальневосточной ипотеки». По итогам 2025 года общая площадь жилья, приобретенного по программе на первичном рынке ДФО и Арктической зоны, достигла 8,15 млн кв. м.
Параллельно расширяется комплексное развитие территорий. В семи регионах ДФО по программе «Дальневосточный квартал» планируется построить 1,8 млн кв. м жилья для 69 тыс. человек. Мастер-планы 25 дальневосточных городов включают более тысячи мероприятий с общим объемом финансирования 3,6 трлн руб. до 2030 года.
К началу августа 2026 года 233 объекта уже построили, 384 находились в стадии строительства, еще 88 проектировались. Директор по развитию городской среды ДОМ.РФ Антон Финогенов считает, что переход мастер-планов к реализации уже влияет на объемы и характер жилищного строительства. «В некоторых городах именно проекты мастер-планов позволили запустить крупные жилищные проекты впервые за 35 лет», - отметил он.
Рост качества и масштабов строительства Финогенов связывает в том числе с задачей удержания и привлечения квалифицированных кадров на Дальний Восток. Реализация мастер-планов охватывает разные направления: от развития исторических центров и новых районов до строительства социальной инфраструктуры и благоустройства общественных пространств.
В Улан-Удэ программа комплексного развития территорий в историческом центре охватывает 35,2 га. Она предусматривает 197 тыс. кв. м жилья и 120 тыс. кв. м нежилых помещений. Начальник управления КРТ Бурятии Зана Тумуров рассказал, что завершается строительство и реконструкция инженерной инфраструктуры на сумму более 4,5 млрд руб.
Кроме того, ведется строительство театра «Байкал», Национального музея Республики Бурятия и школы на 760 мест. Одновременно продолжается переселение жителей из старого жилого фонда. Общий объем бюджетного и внебюджетного финансирования территории составит более 80 млрд руб., а завершить проект планируют до 2033 года.
В Хабаровске утверждены мастер-планы «Хабаровск-Сити» и проект развития Большого Уссурийского. Они предусматривают комплексную жилую застройку, развитие общественной и деловой инфраструктуры, а также благоустройство набережной. Главный архитектор Хабаровского края Сергей Федоров участвует в разработке проектов и отвечает за реализацию ряда мероприятий.
В Нерюнгринском районе Якутии мастер-план городской агломерации уже реализуется через отдельные социальные и общественные объекты. Первый заместитель главы района Матвей Громак курирует процесс полного цикла: от инициации идеи до выхода строителей на площадку. Ярким примером он называет строительство современного детского лагеря «Мужество» на 500 мест с объемом финансирования 1,4 млрд руб.
Среди уже реализованных мероприятий Громак выделил капитальный ремонт шести объектов здравоохранения, обновление стадиона «Горняк» и первую очередь этнокультурного парка «Амикан». В Амурской области одним из текущих проектов стал парк имени 40 лет ВЛКСМ, благоустройство которого планируется завершить этой осенью. Проект получил грант в размере 300 млн руб., а в его обсуждении приняли участие 5,6 тыс. горожан.
В рамках программы «1000 дворов» в области обновили 188 пространств и обустроили свыше 30 спортивных площадок. За четыре года регион подготовил 30 победивших заявок на Всероссийский конкурс лучших проектов создания комфортной городской среды, привлекших 3,5 млрд руб. федерального финансирования. При реализации проектов отдельной задачей становится адаптация решений к местным условиям.
Заместитель директора Центра развития территорий региона Ирина Казакова подчеркнула, что исполнители нередко привлекаются из других регионов. Поэтому ее ключевая задача - адаптировать предложенные проектные решения к реальным условиям, чтобы итоговый проект оставался не только функциональным, но и реализуемым с учетом логистических особенностей территории. При развитии городов региона необходимо закладывать дополнительное время и средства на логистику, особенно при заказе уникального оборудования из центральной части России.
В Якутии к логистике добавляются климат и экономика дальнейшей эксплуатации. Матвей Громак объяснил, что просто построить «кучу объектов» - это полдела. Объекты должны быть точками роста: генерировать экономику, создавать новые сервисы, рабочие места и иметь мультипликативный эффект.
Кроме того, многие проекты невозможно реализовать за короткое якутское лето, поэтому графики работ требуют тщательного разделения на этапы. В историческом центре Улан-Удэ другой набор условий задает существующая застройка. В границах проекта КРТ находятся 13 объектов культурного наследия, которые предстоит приспособить для современного использования.
Зана Тумуров отметил, что при развитии городов Дальнего Востока особенно важно комплексно повышать качество жизни, чтобы создать условия для закрепления населения и привлечения новых жителей. Также необходимо бережно относиться к исторической застройке и культурному контексту, что напрямую влияет на проектные решения и подход к работе. Антон Финогенов считает, что приоритетность проектов в мастер-планах должна определяться тем, насколько они формируют среду для развития экономики и повышения качества жизни.
Основополагающим подходом к реализации мастер-планов он назвал команду сопровождения проектов развития, интегрированную в региональную и муниципальную систему управления. Это основа для успешной координации между разными уровнями власти, обществом и бизнесом. Тема работы региональных специалистов звучала и на встрече президента России Владимира Путина с представителями сферы планирования городской среды в Улан-Удэ, где выпускники программы «Архитекторы.рф» представляли проекты, реализуемые на Дальнем Востоке.
К кадровой составляющей городского развития обращался и председатель правительства Михаил Мишустин. На форуме «Развитие малых городов и исторических поселений» в августе 2024 года он отмечал, что для выполнения задач по разработке мастер-планов нужны хорошо подготовленные специалисты. «Люди, которые действительно понимают поставленные задачи, знают, что нужно делать для их выполнения», - рассуждал Мишустин.