Инвесторы на юге России переключаются с квартир на апарт-отели
В 2026 году главным способом вложения денег в курортную недвижимость юга России стали апарт-отели и инвестиционные курорты. Инвесторы предпочитают покупать гостиничные номера вместо обычных квартир, чтобы получать доход без хлопот по поиску арендаторов и обслуживанию. На юге доля апарт-отелей среди новых курортных объектов превышает половину, что заметно выше среднего показателя по стране.
По данным консалтинговой компании Macon на конец июля 2026 года, 21 из 88 застройщиков Краснодарского края строит апарт-отели. Всего девелоперы реализуют 29 проектов в индустрии гостеприимства с общим номерным фондом в 20 тысяч единиц. В Российском союзе туриндустрии ожидают, что в 2026-2027 годах в стране будут ежегодно вводить около 10,1 тысячи номеров, причем основной прирост обеспечат Кавказ и южные регионы.
Эксперты отмечают активное развитие территорий вдали от традиционных курортных зон Кубани. Одной из перспективных точек притяжения становится Туапсинский район, где раньше преобладали небольшие объекты невысокого качества. Сейчас, по словам партнера NF Group Ольги Широковой, здесь все чаще заявляются новые отели уровня четыре-пять звезд и апарт-комплексы высоких классов с развитой инфраструктурой от крупных застройщиков.
В 2025 году в локации стартовали продажи первого премиального проекта «Палаццо Де Агой» от ГК «Ярус групп», завершить который планируют в 2029 году. В районе также работают российские сетевые операторы, такие как Cosmos Hotel Group и Alean Collection, и международный игрок Domina. Всего на первичном рынке апарт-отелей Туапсе сейчас продается чуть более тысячи лотов в десяти проектах, включая 200 номеров в «Палаццо де Агой».
Цены на апартаменты продолжают расти. За первую половину 2026 года средняя стоимость номера в апарт-отелях Сочи увеличилась на 6%, до 864 тысяч рублей за квадратный метр, а в Анапе - примерно на 15%, до 467 тысяч рублей. В Туапсинском районе средневзвешенная цена предложения сервисных апартаментов на первичном рынке к концу полугодия составляла около 730 тысяч рублей за квадратный метр.
Генеральный директор ГК «Ярус групп» Алексей Кашин прогнозирует, что к моменту ввода курорта «Палаццо де Агой» рост стоимости квадратного метра недвижимости здесь может превысить 50%. Ключевым преимуществом Туапсинского района для инвесторов Ольга Широкова называет более доступные цены и относительно невысокий порог входа по сравнению с раскрученными зонами вроде Центрального Сочи, Сириуса или Красной Поляны.
Перспективы развития района также связывают с улучшением транспортной доступности. Речь идет о строительстве новой трассы «Южный кластер» и высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва - Сочи. Эти проекты должны дополнительно повысить интерес инвесторов к локации.