Семейную ипотеку пересчитали по числу детей: ставки от 2 до 12 процентов

Минфин утвердил новые условия семейной ипотеки, которые начнут действовать с 1 октября. Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье и региона проживания. Общее требование для получения льготного кредита - хотя бы одному ребенку в семье должно быть меньше семи лет на момент подписания договора.

Для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области установили пять ступеней ставок. Семьи с пятью и более детьми получат кредит под 4% годовых на сумму до 18 млн рублей. Для четырех детей ставка составит 6%, для трех - 8%, для двух - 10%, а для одного ребенка - 12% при лимите в 12 млн рублей.

В остальных регионах условия мягче, но доступны только семьям с тремя и более детьми. При пяти детях ставка составит 2% годовых, при четырех - 4%, при трех - 6%. Максимальная сумма кредита для всех этих категорий зафиксирована на уровне 10 млн рублей.

Для семей с одним ребенком новые правила означают резкое удорожание кредита. По оценке «Эксперт РА», спрос со стороны этой категории заемщиков может заметно сократиться. В старой Москве при кредите в 12 млн рублей и первоначальном взносе 20% подходящих квартир в бюджете практически не оставалось.

Финансовая нагрузка при ставке 12% существенно выше прежней. Медианный ежемесячный платеж за 2025 год вырос с 31,4 тыс. до 43,5 тыс. рублей, то есть на 38%. По данным «Домклик», около 20% заемщиков, ранее получивших кредит под 6%, не прошли бы по показателю долговой нагрузки, а 11% семей вовсе лишились бы возможности оформить ипотеку.

Замминистра строительства Никита Стасишин объяснил настройку программы стремлением стимулировать рождаемость. С 1 февраля 2026 года также действует правило «один льготный кредит в одни руки». Супруги обязаны быть созаемщиками и иметь с ребенком один адрес регистрации.

Торгово-промышленная палата обсудила законопроект о регулировании рынка риелторских услуг. Инициатива предполагает создание единого федерального реестра риелторов и запрет на работу без включения в этот перечень. Специалистов предлагается разделить на три квалификационных уровня и установить условия получения лицензии.

Аттестованным риелторам откроют доступ к сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Для надзора за рынком планируется учредить отдельный институт и Ассоциацию риелторов. Концепцию поддерживает Росреестр, в обсуждении участвовал замглавы ведомства Алексей Бутовецкий.

Национальная ассоциация пенсионных фондов попросила Минфин разрешить россиянам до 35 лет досрочно использовать накопления по программе долгосрочных сбережений на покупку первого жилья или погашение ипотеки. Сейчас без потерь забрать средства можно только спустя 15 лет участия. Один из вариантов - дать право тратить все накопления после пяти лет в программе.

Альтернативное предложение предполагает поэтапный доступ к деньгам: через пять лет - половина суммы, через десять - 75%, а через пятнадцать - все средства. Это могло бы помочь молодым семьям быстрее решить квартирный вопрос.

Власти Москвы утвердили проект комплексного развития территории на Ярцевской улице около станции метро «Молодежная». На участке площадью 0,7 га, где сейчас находятся здания бывшей АТС и административно-бытовое строение 1960-х годов, появится общественно-деловой комплекс почти на 14 тыс. кв. м. В 2025 году здание АТС принадлежит структуре девелопера AVA Group.

Правительство Москвы также одобрило строительство двух офисных объектов в районе Щукино общей площадью более 48,5 тыс. кв. м. Проект реализуют по городской программе стимулирования создания мест приложения труда. В мэрии заявили, что новые офисы обеспечат примерно 3 тыс. рабочих мест.

Структура бизнесмена Анатолия Козерука продала бизнес-центр «Аркус II» площадью 7,7 тыс. кв. м на Ленинградском проспекте. Покупателем выступил ЗПИФК «Первый фонд недвижимости» под управлением компании, связанной с MR Group. Одиннадцатиэтажное здание компания «Мэйд» выкупила у AB Development в январе 2024 года примерно за 1 млрд рублей.

Согласно проекту федерального бюджета на 2027-2029 годы, на строительство школ планируется направить более 105 млрд рублей. Эти деньги пойдут на возведение 150 учебных заведений. Еще 25,7 млрд рублей выделят на строительство более 100 детских садов, а свыше 47 млрд рублей - на ремонт существующих.

Источник: Коммерсантъ — Недвижимость

Читайте также

Midea VSS-AT6Ultra: моющий пылесос сам моет и сушит щётку горячим воздухом

В Москве на 13% упал спрос на вторичное жилье в августе 2026 года

Как преобразили пять крошечных туалетов: реальные фото до и после

В Госдуме предложили оценивать УК по реальной защите жителей

Три ошибки со счетчиками, из-за которых вы переплачиваете за коммуналку