Бесплатная земля под ИЖС сработает только вместе с ипотекой и коммуникациями
Бесплатная раздача земли способна увеличить объёмы частного домостроения, но только при одновременной поддержке ипотеки и подведённых коммуникаций. Такой позицией с ТАСС поделился операционный директор «М9 девелопмент» Антон Минеджян. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что власти обсуждают выделение участков под индивидуальные дома при условии их возведения за три года.
По словам Минеджяна, сам по себе бесплатный надел не станет достаточным стимулом для резкого скачка ввода жилья. Основная финансовая нагрузка для семьи приходится не на покупку земли, а на стройматериалы, работы, подключение к сетям и благоустройство. Это подтверждает опыт льготных программ для многодетных: участки у людей есть, но многие так и остаются незастроенными.
Эксперт считает, что выделять землю нужно не в удалённых дачных локациях, а вблизи городов, общественного транспорта или крупных предприятий. Он предложил ориентироваться на советскую практику стимулирования переезда работников ближе к производству. В такой модели участки логичнее распределять через организации, а не напрямую гражданам.
Предприятия могли бы субсидировать застройку для сотрудников из своего бюджета, а строительство вести через потребительские кооперативы или собственные подразделения. Это одновременно решало бы задачи межрегиональной миграции и закрепления кадров на долгий срок. Комплексный подход «земля, ипотека и коммуникации» способен дать реальный эффект активизации стройки.
Заместитель гендиректора по PR и маркетингу BN Group Ольга Нерушева добавила, что жёсткий дедлайн в три года исключит заморозку проектов и спекулятивный захват участков. Это сформирует гарантированный объём заказов для строительной отрасли на ближайшие годы. Основной спрос, по её мнению, неизбежно сместится в сторону быстровозводимых и экономичных решений, прежде всего деревянного домостроения.
Инициатива способна ускорить обеление рынка и подстегнуть развитие индустриального строительства. В структуре ИЖС доля деревянных домов может выйти на рекордные показатели уже в 2026-2027 годах. Однако без доступного финансирования самой стройки бесплатная земля останется лишь нереализованным потенциалом.