Что теряет покупатель квартиры при банкротстве застройщика

За девять месяцев 2026 года о несостоятельности заявили 1454 строительные и проектные организации. Это на 40% больше, чем за тот же период годом ранее. Среди них есть и застройщики жилья, продававшие квартиры в недостроенных домах.

Средства дольщиков до окончания стройки хранятся на счетах эскроу, и девелопер не имеет к ним доступа. При банкротстве компании покупатель вправе расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. Всю сумму, лежавшую на эскроу-счете, ему вернут.

Однако рост цен на недвижимость за время ожидания никто не компенсирует. Проценты на деньги, размещённые на эскроу, не начисляются. Покупатель получит ровно ту сумму, которую внёс.

Если квартира приобреталась в ипотеку, ситуация осложняется. Расторжение ДДУ из-за несостоятельности застройщика не отменяет обязательств перед банком. Дольщик остаётся должен по ипотечному договору.

Погашать кредит придётся из возвращённых с эскроу денег. Но уже выплаченные банку проценты за пользование ипотекой вернуть назад не удастся. Эти средства для покупателя потеряны.

Существует и другой вариант: не расторгать ДДУ, а дождаться достройки дома. Объект может завершить сам банкрот либо другой застройщик, в зависимости от хода процедуры. Такой путь иногда позволяет избежать финансовых потерь, но риски очень высоки.

Предсказать, будет ли дом достроен и в какие сроки, при банкротстве застройщика почти невозможно. Гарантий, что ожидание завершится получением ключей, никто не даст. Каждый дольщик принимает решение на свой страх и риск.

Читайте также

Число банкротств застройщиков в России выросло на 41% за год

Россияне готовы доплатить за гибкую планировку при покупке квартиры

7 фраз покупателя, которые заставят продавца квартиры отказаться от сделки

Как отмыть канистру от бензина, масла и ржавчины: 11 работающих способов

6 неожиданных мест для акцентных обоев кроме стены за диваном